Utbyggnad av balkongen

Att utöka balkongen är ett lagligt och ganska enkelt sätt att öka ytan på en lägenhet. Naturligtvis kommer det inte att öka med 5-10 kvadratmeter, men tillräckligt för att sluta förvara gamla skidor och malätna tröjor på balkongen, och fundera på ett arbetsrum, en lekplats eller ett hemväxthus.

Valet av ett sätt att öka utrymmet på balkongen beror på typen av balkong och dess storlek, höjden på golvet, det nuvarande drifttillståndet, det slutliga målet för ombyggnaden.

Av typen av konstruktion särskiljs balkonger:

• På fribärande balkar. Den bärande plattan bärs upp av stålbalkar, som är infällda i väggen på byggnadens fasad med 40-50 cm. Används främst i husen i den gamla stiftelsen. ...

• På konsolplattan. Den bärande plattan av armerad betong är så att säga "klämd" mellan fasadväggens övre och nedre del. Denna design kan endast ändras i tegelhus. Moderna byggnader gjorda av lättbetong och keramiska block kanske inte tål den extra belastningen, då kommer strukturen att kollapsa.

• På externa stöd... Balkongplattan stöds underifrån av konsoler eller pelare. Denna metod är bekväm eftersom den låter dig öka balkongens yta avsevärt, men det finns en möjlighet att grunden för kolonnerna eller fasaden kommer att börja lägga sig ojämnt, vilket kommer att leda till byggnadens krökning . Och den andra nackdelen är att kolumner endast kan installeras på en höjd av 1-2 våningar.

• Fäst, fäst, gångjärn.Detta är en modern typ av balkonger som kan "fästas" till en redan färdig byggnad med hjälp av stöd och frontstolpar.

• Balkonger-loggier. Sådana balkonger är till hälften inne i rummet och hälften sticker ut utanför fasadväggens kant. De kan också ökas på flera sätt, men sådana projekt är svårare att koordinera och genomföra, eftersom återuppbyggnaden av en balkongloggia kan påverka de bärande väggarna och skiljer sig mycket från rekonstruktionen av en fullfjädrad balkong eller loggia .

Tillåtna ändringar bestäms av kapaciteten hos en viss typ av balkong och dess placering ovanför grundens nivå. Det är lika viktigt att bedöma rummets nuvarande tekniska skick och om plattan tål överbyggnadens extra vikt.

Du kan bygga upp dem på flera sätt: längs fönsterbrädan och längs med plattans bas.

Expansion enligt "Klondike"-tekniken, utförs under inglasningen av balkongen med en förlängning. Denna metod kräver mindre tid och pengar och kan utföras utan lagändringar. Dess kärna ligger i det faktum att metallprofiler (strukturer av kanaler och hörn) svetsas till det befintliga räcket, på vilket en avlägsen fönsterbräda med en bredd på 10 till 35 cm är placerad.

Du kan använda fönsterbrädan efter eget gottfinnande, den är tillräckligt stark och pålitlig och tål alla manipulationer.Vikten av strukturen i ett stycke beror på vilken typ av material som används för glasningen. Om det är en PVC-ram och tvåglasfönster, är metoden endast lämplig för en balkong i perfekt tekniskt skick. Även en balkong i ett hus av en gammal grund kan glasas med en aluminiumprofil.

Eftersom aluminium- och duraluminiumprofilerna tillhör den kalla typen av inglasning (det vill säga de håller en liten skillnad med minustemperaturen ute) används balkongen som ett säsongsrum. På sommaren kan den användas som en plats för familjens tedrickande, en idrottsplats eller en sovplats för gäster, och på vintern kommer den att vara idealisk för förvaring av bevarande och förädling av växter.

Mer tidskrävande och dyr process som i de flesta fall kräver juridiska lösningar.

Det finns tre alternativ:

• Fjärilsteknik... Det innebär en ökning av arean på grund av installationen av tvåglasfönster på sidorna av balkongen i en vinkel på 45 grader. Det användbara området ökar praktiskt taget inte, men mer ljus börjar tränga in i lägenheten, och fönsterbrädan kan förlängas till vänster och höger. Expansion är möjlig på ena eller båda sidor, men den symmetriska versionen är mer estetisk.

• Takeaway-teknik... Det bästa alternativet för att öka det verkliga området på balkongen med en tredjedel. Installation av stödben är möjlig både längs den bredaste sidan av bröstningen och längs alla tre.

• Kombinerad teknik... Kombinationen av "Butterfly" och "Carrying out" ser vacker ut och ger en stor ökning av området. I det här fallet ökas den bredaste delen av plattan med en tredjedel, och sneda fönster installeras på sidorna och bildar en trapets.

Expansionsprocessen vid basen av plattan består av följande steg:

1. Balkongstädning. Först och främst måste du frigöra arbetsutrymmet för att adekvat bedöma det tekniska tillståndet på balkongen, ta ut saker, eliminera defekter som gjordes under byggandet av huset.
2. Om reparationen utförs utan inblandning av specialister måste säkerhetsåtgärder vidtas innan arbetet påbörjas;
3. Demontering av glasrutor och eventuellt bröstvärn;
4. Expansion av basen enligt vald metod. I samma skede installeras ett visir för balkongerna på sista våningen;
5. Installation av ett ledstång;
6. Raminstallation;
7. Inglasning av balkongen;
8. Efterarbete på insidan och utsidan av balkongen;
9. Rengöring av byggavfall.

I allmänhet är processen att utöka balkongen inte svår. Dess huvudsakliga skeden kan ses i följande video:

Att ändra layouten är en känslig fråga. Det kräver ett seriöst förhållningssätt och studier av den juridiska sidan av frågan. Ofta uppstår tvivel, är det möjligt att öka balkongens yta utan tillstånd från relevanta myndigheter? Svaret på denna fråga beror på hur drastiska förändringar planeras. Till exempel, för att utöka utrymmet med 30 cm eller mindre, krävs inte sådant tillstånd, och alla andra ändringar utförs strikt på lagliga grunder, eftersom de anses vara en ombyggnad av lägenheten.

Om det inte finns tid och lust kan du begränsa dig till en visuell ökning av rymden med tre tiotals centimeter, men det kanske inte är lönsamt. Innan du börjar implementera idén bör du noga väga de möjliga kostnaderna i båda fallen och de möjliga fördelarna. Det visar sig ofta att ett långsiktigt förfarande för registrering av ett rekonstruerat bostadsutrymme med registrering av alla dokument vinner.

När beslutet om ombyggnad har tagits, blir det nödvändigt att förbereda ett paket med dokument som gör att du kan få administrativt godkännande för reparationer.

• Först och främst är det nödvändigt att deklarera till stadens arkitekturavdelning om din önskan att utföra större reparationer. För att göra detta måste du lämna in en ansökan om tillstånd att utveckla ett ombyggnadsprojekt enligt den etablerade modellen och lämna in det till en särskild kommission för prövning. Kommissionen kommer att fatta ett beslut inom 30 till 90 arbetsdagar. Detta schema gäller för lägenheter som ligger på 2:a våningen och uppåt. För fastigheter på bottenvåningen, där ombyggnaden innebär byggande av stiftelsen, kommer projektet att behöva samordnas med de organisationer som förvaltar tomten under bostadshuset.

• När ett jakande svar erhålls och bekräftats med skriftligt tillstånd är det nästa stegs tur.... Det innebär att kontakta en designorganisation som är specialiserad på utveckling av projekt för att ändra layouten på bostadslokaler.

• Det färdiga projektet måste överenskommas med brandorganisationen, sanitets- och epidemiologiska tjänsten, krisministeriet. Om det godkänns av alla myndigheter kommer ägaren av lägenheten att utfärdas en garanti för påbörjande av reparations- och byggarbeten.

• Arbetet utförs i strikt enlighet med planen. Varje avvikelse från den kommer att kräva utfärdande av ett tekniskt utlåtande om tillåtlighet och säkerhet och en ny designgranskning, som kommer att ta flera månader och kanske inte godkänns. När ombyggnaden är klar inbjuds en särskild kommission bestående av anställda i kommunfullmäktige, medlemmar i den kommunala tjänsten, representanter för designorganisationen som deltagit i utvecklingen av projektet.

Därefter fixar BKB den nya layouten och bilderna i dokumenten för fastigheter. Ändringar av området görs i lägenhetsplanen. Om du hoppar över detta skede blir det ganska problematiskt att sälja fastigheten efter ombyggnad.

Lagen och bostadsbalken innehåller regler om uppförande av illegala byggnader. I regel upptäcks dessa förändringar antingen när man försöker sälja fastigheter, eller när förvaltningen tar emot klagomål från grannar som på något sätt hindras av ombyggnad.

Det minsta av två onda kommer att vara behovet av att legitimera förändring. Detta är en långsiktig process under en period från 3 månader till sex månader, under vilken fastighetsägare riskerar att få mer än en fin och ganska dålig nerv.

Den slutliga listan består av följande poster:

• Ett uttalande från ägaren av fastigheten med en indikation på det planerade arbetet och förfarandet för deras genomförande;
• Dokument som bekräftar att fastigheten ägs (måste intygas av ett notariekontor);
• Dessutom ett certifierat samtycke från vuxna ägare av fastigheter och personer som permanent bor i den;
• Ombyggnadsprojekt med en kopia av licensen för den organisation som utförde dess utveckling;
• Slutsats om tillfredsställande tekniskt skick, med stöd av licensen från den organisation som godkände ändringarna;
• Ett antal dokument från BKB, inklusive en planlösning för ett bostadshus och förklaringar till det arkitektoniska projektet. Om planändringar redan har gjorts tidigare bör de också återspeglas i certifikaten;
• Certifikat från auktoriserade organisationer: APU, SES, Ministry of Emergency Situations, DEZ, HOA, State Expertise.

I skapelseprocessen är det viktigt att ta hänsyn till att varje förändring av utseendet på ett bostadshus är en rekonstruktion, som utförs för att förbättra levnadsförhållandena. De flesta ändringar som görs i bostadens utformning och dess arkitektoniska utseende måste överenskommas och måste godkännas i alla fall.

Det finns en risk att de större förändringarna inte kommer att godkännas, så vissa detaljer måste beaktas:

• Ju mer komplexa förändringar som är tänkta, desto mer svårigheter kommer att uppstå med deras koordinering;
• Balkongombyggnad bör inte återspeglas i angränsande rum. Om byggnaden leder till att det uppstår sprickor på väggarna i lägenheten från nedre våningen, måste den demonteras. Om plattan som sticker ut för mycket efter expansion hindrar ljus från att komma in på intilliggande balkong måste den demonteras. Balkongens öde är också ganska uppenbart, vilket på något sätt stör hyresgästerna från grannlägenheterna;
• För att godkänna en enkel layout räcker det med en skiss som återspeglas i BTI-planlösningen, och en komplex kräver ett helt projekt;
• Fullständig demontering av lager och stödelement är förbjudet;
• Det är förbjudet att isolera balkongen genom att installera en radiator eller andra uppvärmningsanordningar på väggar i anslutning till grannar;
• Det är inte meningsfullt att bygga en renoveringsplan för en byggnad som väntar på att rivas de närmaste tre åren;
• Ett projekt som negativt påverkar fasadens utseende eller strider mot brandsäkerheten kommer inte att få godkännande;
• Det är nästan omöjligt att få klartecken att renovera en balkong i en byggnad som anses vara ett historiskt monument;
• Ombyggnadsprojektet, som upprättats i en designorganisation (PO), som bedriver licensierad verksamhet, har laga kraft. Annars kan det inte accepteras för övervägande och överenskommas;
• Programvaran är vid början av planeringsarbetet skyldig att förse fastighetsägaren med ett skriftligt utlåtande om balkongens nuvarande drifttillstånd;
• I händelse av kränkning av integriteten hos lager och stödjande element krävs överenskommelse med författaren till projektet för ett bostadshus (vetenskapligt forskningsinstitut av kommunal betydelse);
• Godkännandets varaktighet och budget bestäms av förändringarnas karaktär, inspelningen av rummet, höjden på golvet och andra faktorer.

Att öka balkongens yta utan inblandning av specialister är ett svårt men genomförbart. För att slutföra det behöver du: förmågan att arbeta med en svetsmaskin, kunskap om de grundläggande egenskaperna hos material (särskilt styrkan och egenskaperna hos metallkonstruktioner), kunskap om grunderna för säkerhet för att utföra arbete på en nivå över första våningen.

Du bör i alla fall börja med ett projekt. Oavsett förändringar - en bred fönsterbräda för blomkrukor eller omvandlingen av en balkong till ett vardagsrum, måste de utföras lagligt. Om det inte finns tid och lust att hamra på trösklarna för bostäder och kommunala och administrativa organisationer, kan du begränsa dig till att öka balkongytan med 30 cm.

Därefter kommer standardprocedurerna för att förbereda en balkong för ombyggnad. Det hela börjar med grundstädning, och slutar med demontering av det gamla bröstvärnet.

Bröstningen skärs nästan helt. Du kan lämna 30-40 centimeter av längden på lagerställen, som behövs för att svetsa den nya ramen. Sedan fixeras en rektangulär ram på väggen på byggnadens fasad - en ny bärande struktur på balkongen.

Först och främst installeras de övre och nedre metallrören parallellt med varandra. De lägger längden på det förlängda golvet. Oftast, för att undvika svårigheter med att koordinera projektet, överstiger inte stamlängden en halv meter.

Nästa steg är att installera vertikala rör. De monteras i tvärbalkarna på samma sätt som de två första och säkras med ankarbultar. Metallramen svetsas sedan i de fyra hörnen. Resultatet är en monolitisk, pålitlig struktur i ett stycke som utgör ramen för den nya balkongen.

Själva den gångjärnsförsedda balkongen kan redan monteras på ramen. Förfarandet börjar med bildandet av den nedre svarven, det vill säga golvet byggs först.Den bildas av profilerade rör, som läggs vinkelrätt mot byggnadsfasadens vertikala och svetsade till ramen.

Vid det konventionellt avsedda andra steget utförs arbete i vertikalplanet. Ett par vertikala stolpar installeras och svetsas, på vilka konturen av takramen sedan kommer att ligga. När den är svetsad ska hela strukturen likna en parallellepiped monterad i en vägg. Den hålls på plats av starka ankarbultar och en säkerhetsstång som är placerad i botten diagonalt.

Den svåraste delen är över. I slutskedet installeras de horisontella balkarna på det nya bröstvärnet, som kommer att hålla fönstren medan de glasar. I intervallen mellan tvärbalkarna måste vertikala styrningar svetsas, nödvändiga för att fästa beklädnaden från insidan och utsidan, samt isolering. Avståndet mellan styrningarna är 50-100 cm.

När fasaden på den nya balkongen är utrustad är det turen till ett annat mödosamt förfarande - balkonginglasning. Vad det blir (kallt eller varmt) och från vilka material (aluminium, trä, PVC) beror på överbyggnadens typ och vikt. Om det är massivt i sig bör du inte öka belastningen på bärbalkarna och plattan, vilket begränsar dig till en aluminiumprofil. Om driftsförhållandena tillåter användning av tyngre material som ger "varma" glas, kan du stanna vid en PVC-ram med tvåglasfönster av olika tjocklekar, installerade på olika avstånd.

Rekonstruktion av den gamla fondens lokaler förtjänar särskild uppmärksamhet. Små "Chrusjtjov" byggdes på sextiotalet av förra seklet, så några av dem tillhör bostäder, vilket inte är tillförlitligt. Felaktiga beräkningar och prestanda av dålig kvalitet kan leda till allvarliga konsekvenser, därför bör proffs utföra arbete med att utöka området på balkongen i ett gammalt hus från och till.

Om tillstånd till ombyggnad erhållits sker utbyggnaden av balkongen i samma etapper som i den nya byggnaden: demontering av det gamla bröstvärnet, montering av stödbensramen, isolering, inglasning, inredning och utvändig dekoration av balkongen.