Funktioner i layouten av lägenheter i olika storlekar

Layout spelar en viktig roll vid val av lägenhet. Dess funktioner kommer att vara en avgörande faktor när du köper efter den ekonomiska komponenten och bestämmer husets yta.

Helheten av rum, lokaler för icke-bostäder, storlekar och former, deras förhållande och total yta utgör planen för lägenheten. Layouterna för lägenheter är olika: från typiska layouter i flervåningsbostadshus till individuella layouter av lägenheter i nya byggnader. Ytan varierar – från små lägenheter, mäter 5 gånger 5 m eller 6 gånger 6 m, till stora ytor med 5-rumslägenheter eller öppen planlösning i nybyggnation. Fördelarna med det senare är inte uppenbara, men allvarliga nackdelar är uppenbara.

Bureau of Technical Inventory - BTI, som firade sitt 90-årsjubileum 2017, utfärdar dokument för statlig teknisk registrering och inventering av fastighetsobjekt. En förklaring är bifogad till husets planlösning - en förklaring av det arkitektoniska projektet med en lista över kvantitativa och kvalitativa egenskaper hos lägenheten.

Planen innehåller inte bara uppgifter om antalet rum och bilder, den återspeglar information om alla dess delar som finns i verkligheten eller bara på en skiss - om bärande väggar och skiljeväggar, om placeringen av badrum, kök, stigare.

Ägandebeviset utfärdas på grundval av BKB-dokumentationen om fastighetens skick och layout. Efter att ha ingått lagliga rättigheter att förfoga över egendom, förvärvar ägaren ansvar för dess underhåll. Därför, innan du väljer en lägenhet, är det nödvändigt att förstå både de juridiska krångligheterna i köpet och layouterna för lägenheter som erbjuds av den primära och sekundära bostadsmarknaden.

Funktioner som är karakteristiska för ett stort antal lägenheter i flervåningshus kombineras till en villkorlig grupp, som anses vara en typ av layout.

En typisk layout är inneboende i en serie hus byggda under en viss tidsperiod, individuella - ett projekt som gjorts på kundens begäran i en kopia, i den fria finns det inga skiljeväggar som delar lägenhetens utrymme.

95 % av bostadsbeståndet i Ryssland består av de typer av layouter som beskrivs nedan.

Standard och ovanliga lägenhetslayouter i gamla hus dök upp på 1900-talet:

• "Stalinka" - högt i tak på rymliga lägenheter i byggnader med 2-4 våningar utan hiss, ett kombinerat badrum, ofta trägolv som kan slitas ut. Den solida åldern hos husen som byggdes på 40- och 60-talen påverkar inte de höga kostnaderna för lägenheter i dem, som ligger i lugna, mysiga innergårdar eller i historiska stadsdelar;

• "Chrusjtjov" - Lägenheter med blygsamma bilder i femvåningshus utan hiss med ett litet kök och ofta ett kombinerat badrum, med genomgångsrum och isolerade (i tegelhus) rum och de flesta bärande väggar (i panelhus). Trots fondens värdeminskning (hus över 50 år) är lägenheter populära på grund av sin låga kostnad;
• Ha "Brezhnevki" layouten är bekvämare än den för "Chrusjtjov", mer område och kök, högre tak och tjockare innerväggar.

Stalinistiska hus kännetecknas av högt i tak i lägenheter, rymliga rum. Förkrigstiden - med unik arkitektur, ofta i empirestil, är efterkrigstiden gjorda av billigare byggmaterial, men lägenheterna i dem har också en stor yta.För att lösa bostadsproblemet i ett krigshärjat land bosattes människor i "Stalins" - en familj för ett rum.

Layouter från 60-90-talet av 1900-talet:

• Förbättrad - tog hänsyn till bristerna i de gamla layouterna, kännetecknas av en ökad total bild, ett separat badrum, isolering av rummen. Hus över 5 våningar har hiss och sopnedkast. Olika material användes - tegelhus byggdes också av armerad betong. I förbättrade "brezhnevki" kök från 8 m, i flerrumslägenheter - från 12 m;
• Ny - förbättrade de första sovjetiska layouterna, utvecklade från mitten av 70-talet till slutet av 1900-talet. Lägenheterna har fått en ännu större köksdel, ett separat badrum. Konfigurationen, antalet våningar och principerna för att bygga hus har förändrats.

Slutet av 90-talet kännetecknas av uppkomsten av nya hus - tegel, panel och monolitisk, marknaden är fylld med lyxiga bostäder. Ny teknik gör individuella layouter möjliga.

Sedan mitten av 2000-talet av XXI-talet har lägenhetens fria layout fått rätten till liv. Dess huvudsakliga funktion är besparingarna för utvecklaren på grund av frånvaron av behovet av att uppföra gardinväggar. Vi nämnde detta i början av artikeln, nu kommer vi att förklara i detalj vad en gratis layout är.

Rammonolitiska hus byggs med förväntningen att det inte finns några gardinväggar inne i lägenheterna. Detta gör projektet mindre kostsamt för en utvecklare som annonserar en "gratis" layout, för vars konsekvenser endast den vilseledande köparen är ansvarig.

Säljare representerar denna layout som en absolut välsignelse, som om ägaren kan förfoga över utrymmet som han vill: placera väggarna var som helst, flytta stigarna, gör tre istället för ett badrum, flytta köket vart han vill och utöka badrummet tre gånger på bekostnad av grannrummen.

Faktum är att allt går till så här: du köper en lägenhet på en kvadratmeter, och genom att resa väggarna får du en fastighet med en mindre yta. Det vill säga, du kan sälja den som en lägenhet med filmklippet av dig för dina egna medel. Det första bedraget är att lägenheten borde ha varit billigare på grund av bristen på inredning och väggar som minskar golvytan när den byggs.

BKB har en plan med definitionen av icke-bostadsområden för bostäder och placeringen av väggarna. Att beskriva fördelarna med gratis planering kommer du inte att få veta om det. När allt kommer omkring kommer du att lära dig om behovet av att ändra den befintliga layouten - om ombyggnad, som du definitivt inte räknade med, att skaffa kala väggar och drömmen om kreativ frihet. Det vill säga, i det ögonblicket kommer du att förstå att du måste samla in de nödvändiga dokumenten och samordna projektet, att allt detta kommer att ta en anständig tid. Därför kommer utvecklare att förbli tysta som gerilla, för att inte förstöra dina vackra illusioner - detta kommer att vara deras andra bedrägeri.

Stigarna, badrummet och köket kommer att finnas där de ursprungligen var arkitektoniskt planerade. Badrummets yta kan inte ökas på bekostnad av vardagsrum, endast på bekostnad av korridoren, om möjligt. Antalet badrum fastställs omedelbart och beror på stigarna: det finns två - det kommer att finnas två, inga två - det kommer att finnas ett badrum. Överföring av värmeradiatorer är förbjuden, de bärande väggarna kan inte rivas, på grund av vilket du inte kommer att göra loggian till en del av rummet, men du kan ta bort dess fönster och dörrar genom att kombinera utrymmet på detta sätt, men inte annars , och standarder har också satts för minimimåtten för vardagsrum. Utvecklaren kommer att hålla tyst här också och fuska för tredje gången.

Den enda fördelen med en sådan layout är att det inte finns något behov av att demontera väggarna.

När du börjar reparera och det visar sig att dina planeringsidéer inte överensstämmer med den plan som godkänts för drift, måste du komma överens om ombyggnaden i BKB.Det vill säga reparationen kommer att skjutas upp, det är omöjligt att starta den utan godkännande. Det kommer att ta tid att få en ny plan (från flera månader), reparationer - från 3 månader. Under hela denna period kommer du att behöva bo någonstans, kanske det enda alternativet skulle vara att hyra ett hem - nya utgifter. Dessa kommer att vara problem # 4 som ett resultat av direkt bedrägeri eller icke-överenskommelse från säljaren.

Inför byggstarten av huset togs en planlösning fram och godkändes för varje lägenhet. Och om man inte kommer överens om en ny planlösning och gör reparationer utan godkännande kommer det att bli svårigheter med försäljningen av lägenheten i framtiden.

Det visar sig att bara människor som inte är begränsade i budgeten har råd med en lägenhet utan väggar. Ombyggnad är kostsamt, reparationer enligt godkänd individuell planlösning kan ta upp till 50 % av köpeskillingen för en lägenhet.

Fastighetsmarknaden är mångsidig, man kan hitta en lämplig layout eller ändra det projekt som byggherren godkänt till ett minimum, slutföra renoveringen och sedan komma överens om mindre förändringar i planen – vilket är lättare än att komma överens om storskaliga.

Den "europeiska" layouten är en av de mest rationella på marknaden idag. Det skiljer sig genom att det intelligent delar upp zoner i ett litet område av lägenheten, vilket ger komfort och besparingar på grund av en minskning av materialet, för vilket det uppskattas av unga familjer. Vardagsrummet i en sådan lägenhet delas med köket, det finns separata ett eller två sovrum.

Om du inte är utan en kreativ strimma och är krävande i ditt val, kan du prova dig fram med självdesign.

Skissa en ritning för hand eller använd olika datorprogram utformade för att designa hus och lägenheter:

• Professionell - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Gratis - FloorPlan 3D, House-3D och Sweet Home 3D.

Med dem kommer du att förverkliga dina drömmar om den perfekta interiören och lägenhetens bästa planlösning. Till exempel kan du göra en "cirkulär" lägenhet av en lägenhet med öppen planlösning, när alla rum smidigt flyter in i varandra i en cirkel. Från köket kan du komma in i vardagsrummet eller arbetsrummet, därifrån - in i sovrummet, från vuxensovrummet - in i barnkammaren, från barnkammaren - in i köket, och i mitten kan det finnas ett badrum, in i vilka dörrar från 2-3 rum leder och stäng från insidan vid behov.

De viktigaste typerna av hyreshus i Ryssland, som det sades, är "stalinkas", "Chrusjtjovs", "brezhnevkas" och deras moderniserade versioner. Den senare, enligt namnet, dök upp senare än de två första och byggdes på 70-80-talet, de hade redan en hiss och i allmänhet är de bekvämare än "Stalin" och "Chrusjtjovs".

Dessa typer av layouter hänvisar till typiska byggnader, som hus i olika serier, som byggdes i Sovjetunionen enligt standardprojekt från tegelstenar, armerade betongplattor. Panelkonstruktion svepte över vårt land på 60-90-talet av XX-talet och löste frågan om att ge medborgarna individuella bostäder (eller åtminstone kommunala bostäder, i hus med lägenheter i ett gemensamt kök) som den sovjetiska regeringen ställde under efterkrigstiden period.

9-vånings panelhus (samt 5-10-våningar) växte som svampar efter regn, tekniken för att bygga hus-konstruktörer gjorde det möjligt att göra detta på kortast möjliga tid. Deras stora luckor "sjungs" i deras monologer av satiriker Raikin och Zadornov. Men panelhus är fortfarande i drift och köps fortfarande i dem, även om dessa hus var tänkta att tjäna, enligt de sovjetiska myndigheternas idé, huvudsakligen fram till 2000.

Exempel: 9-våningshus i P-57-serien hade treskiktiga panelväggar 32 cm tjocka, raka och triangulära balkonger, 1-2-3-rumslägenheter med en total yta på 32,6 till 63,2 kvm. m och ett kök upp till 7 m2, skiljeväggar i gipsbetong. De byggdes 1963-1970, husen i serien hade 12 våningar vardera.Plusen inkluderar ett separat badrum (nu föredrar folk att kombinera) och ett litet antal bärande väggar - möjligheten till ombyggnad. Av nackdelar - bilderna av köket.

Femvåningsbyggnader gjorda av armerade betongplattor är en liten film, ett kombinerat badrum, ett minikök, ingen hiss, genomgångsrum i en lastbil eller tvårumslägenheter. Det blev också förbättrade planlösningar i 5-9-10-vånings panelhus med lägenheter från 1 till 4 rum.

Cirka 100 serier av typiska hus i Sovjetunionen producerades.

Från och med panelhus kom vi till ämnet att bestämma typer av layouter:

• "Lilla familjen" - en liten ettrumslägenhet med ett kombinerat badrum;
• En lägenhet av hotelltyp är liten i storlek som helhet och i enskilda delar;
• "Studio" och "partiell studio" - alternativ för en friformslayout - utan väggar respektive med en skiljevägg, när det gäller filmer lite mer än de första alternativen.

Studiolägenheter 30-33 kvm. m eller 40-50 kvm. m kommer med ett och två fönster, den L-formade layouten av en mindre studio anses misslyckad på grund av det faktum att köket arrangerat i hörnet inte har naturligt ljus. I en studio med ett fönster måste du dela upp det mellan köket och sovrummet. När det finns två fönster - det ena är mindre, det andra är större, de är på motsatta sidor, och rummet - en kvadrat eller rektangel, delas på mitten av en skiljevägg som bildar 2 delar av lägenheten - en privat och en gemensam utrymme, vilket gör kök-vardagsrummet från kökssidan.

Det bör noteras att lägenheterna är uppdelade i 2 typer - med isolerade och angränsande rum. Den första typen är att föredra, eftersom separata rum ger möjlighet till avskildhet och avkoppling. Den har också ett större kök.

Vanliga typer av layouter:

• "Leningradka" eller "Lenproekt" - lägenheter i panel- eller blockhus på 70-80 år, långa, i en rad, flera entréer och flervåningshus. Lägenheter i dem med fönster på ena sidan (förutom hörn) med ett stort badrum, sträcker sig längs en bred korridor på ena sidan av huset, och tack vare de bärande väggarna mellan lägenheterna finns det bra ljudisolering;
• "väst" eller "fjäril" - en typ av layout där rummen i en tvårumslägenhet ligger mittemot varandra, på motsatta sidor av huset, som deras fönster. Botten på "skjortan" är vanligtvis ingången, och i slutet av "ärmarna" finns det fönsteröppningar;

• "tjeckiskt" eller "tjeckiskt projekt" - typiska layouter av flera serier. Hus med 70-90 års konstruktion är 9-våningspanel, betong, sällan tegel, "prickade" med balkonger, med hiss. Detta innebär flera balkonger nära en 3-4-rumslägenhet. Litet kök - 6-7 m, tak från 2,5 m högt, separat badrum, rummen är mestadels isolerade;
• 2-3-rumslägenheter i den gamla serien är av "linjär" typ, som "Leningrad" eller "Tashkent", när alla fönster är placerade på ena sidan av huset. Vanligtvis är "linjära" 3-rum i gamla panelhus förbättrade "Khrusjtjovs", men ibland finns de i moderna hus.

Fastighetsmarknaden erbjuder både icke-standardiserade lösningar i elithus med en- och tvåvåningslägenheter och ovanliga layouter i hus i ekonomiklass. Den vanligaste innovationen är panoramaglas som ger mycket ljus till lägenheten.

Lägenheter med två plan presenteras i 2 versioner - färdiga och med högt i tak för självbyggande av andra våningen.

I början av artikeln sades det om viktiga dokument för en lägenhet i BKB. Ombyggnader bör göras med godkännande, och bättre före än efter, så att det inte blir några obehagliga överraskningar. Trots allt kan det vara olagligt att flytta ett skal några centimeter.Det är också nödvändigt att bekanta dig med projektdokumentationen innan du köper en lägenhet, för att inte vara ansvarig för den obehöriga ombyggnaden av de tidigare ägarna. I handlingarna hittar du symboler i planlösningen på lägenheten som du köper eller vill renovera.

Möjliga beteckningar:

• vid lägenhetens entrénummer;
• gas- och elektriska spisar;
• toaletter, bidéer;
• sopnedkast;
• ventilation;
• handfat;
• ljusöppningar.

Förklaringen kommer att spegla lokalernas storlek och syfte, i golvdokumentationen - lägenhetens layout - planen ovanifrån, i databladet - serien, antalet våningar, strukturen på husets golv. Studera noggrant alla lokaler i lägenheten, stora, små, bostäder och grovkök. Små och tvåvåningslägenheter är bra på sitt eget sätt, var och en har sina egna viktiga funktioner, som varje hus - en byggnad av två våningar, fem våningar, nio våningar eller hög torn.

Det finns inga bagateller när det gäller att studera designdokumentationen - antalet våningar, våningar, husets ålder, teknik och material som används, takets form, ventilationssystem, brandtrappa, förekomsten av ombyggnader i historien lägenheten - allt är betydande. Men storleken på lägenheten, antalet rum och det belopp som spenderas på bostäder kompenserar inte för denna kunskap och kommer inte att ge komfort i det nya bostadsutrymmet av sig själva.

Problem löses inte enbart genom att köpa dyra fastigheter. En person som köper ett litet rum för att leva kommer att vara mer välmående än någon som formellt kommer att närma sig frågan om val.

Riktigt säkra och högkvalitativa bostäder för drift kommer att hittas av köparen som tar reda på alla juridiska nyanser och kvalitet och tekniska egenskaper hos det framtida huset och lägenheten, utan att betala för onödiga alternativ.

Här kan du se specifika planlösningar av stora och små lägenheter.

Datorprojekt av den europeiska layouten, ovanifrån.

Klassisk sammanhängande layout.

Femrums-, 7-rumslägenheter i vårt land är fortfarande sällsynta på grund av låg efterfrågan.

Filmen beror på typen av layout. För "små familjer", "gästrum" och studior är det 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 kvadratmeter. 2-rums "tjeckiska", "Leningrad" - från 44-45 till 47-50 kvm. m, de är också 4-rums, har en yta på 78 till 89 kvm. m, och 90-meters "tjeckiska kvinnor" har också 3 balkonger med en köksyta på 8-10 m! För 3-rumslägenheter är ytan från 60-70 kvm. m.

I husen i 111-97-serien byggda 1970-90 är ytan för 2-rums "små familjer" i niovåningsbyggnader så mycket som 42 kvadratmeter. m, vanliga 2-rumslägenheter - upp till 54 kvm. m, och 3-5-rumslägenheter i 97 seriehus var från 100 kvm. m - 103-145 m2.

Isolerade rum, L-formad layout:

Schema för den europeiska layouten för en lägenhet med en yta på 38,5 kvm. m.:

Kolla in de vackra inredningsalternativen.

1-rums-lägenhet 28 m2. Att arrangera möbler i ett rum är ett funktionellt och bekvämt alternativ:

Vardagsrum i en lägenhet med en europeisk layout med en röd soffa och samma ljusröda accenter i interiören:

2-rumslägenhet 65 m2 i "stalinka" med genomgångsrum - från vardagsrummet till sovrummet, blå och vita toner:

Sovrum i samma lägenhet:

En mysig ljus hall i den:

En lägenhet med intressanta innovativa idéer när det gäller design och layout av lokaler:

Badrummet i denna lägenhet, separerat från sovrummet med en skiljevägg:

När du väljer layouten för en lägenhet måste du överväga följande punkter:

• För att skydda dig själv och göra ombyggnad i ett gammalt eller nytt hus, bekanta dig med BTI-planen: se till att det inte finns några okoordinerade ombyggnader, ta reda på var de bärande väggarna finns och vilka som kan demonteras;
• Det är bättre att välja en lägenhet som inte ligger i anslutning till hisschaktet och som också har minst ett rum utan väggar som är gemensamt med grannar;
• Hörnet och bottenvåningen kan vara fuktigt och kallt i alla hem;
• Kardinalpunkterna är viktiga - i norr är det kallt och mörkt, i söder är det för soligt och kvavt på sommaren. Öst och väst är att föredra. Detsamma är med balkongen, loggia;

• Väggarna som gränsar till grannarna ska vara bärande, då kommer inte grannarnas brus att störa dig;
• Filmerna och layouten beror på familjens sammansättning - oavsett vad som helst bör alla ha sitt eget utrymme;
• Studior bör väljas med möjlighet att stänga det privata området med en partition;
• Ju högre tak, desto rymligare och mer luft, men ventilationen bör fungera bra - se till detta;
• Det finns för- och nackdelar med nybyggda lägenheter. Fördelar - högt i tak, bekväma hissar, genomtänkta layouter, noll försämring av fonden. Nackdelar - brist på reparation, behovet av ombyggnad, samtidiga reparationer med en granne, oförmågan att flytta in omedelbart;

• Att välja ett otryggt område – med dåliga grannar, outvecklad infrastruktur, närhet till industrizon och kraftledningar, butiker och kaféer under fönstren, en trafikerad motorväg – det är ingen fråga om komfort. Men parker och grönområden i närheten kommer att vara en fördel;
• En lägenhet utan bärande väggar kan planeras om genom att man kommer överens om en ny plan i BKB, gör om en 1-rumslägenhet till en studio eller en studio till en 1-2-rumslägenhet;
• Väggen mellan det separata badrummet och toaletten kan tas bort genom att kombinera dem för ett större område;
• En sluten layout bör inte vara med genomgångsrum;
• Det är viktigt att ha plats för ett skafferi eller själva skafferiet som rum;
• Vardagsrum utan naturligt ljus bör inte vara;

• Stora bilder i Ryssland kommer att bli dyra på grund av uppvärmning;
• Icke-standard rum är original, men inte lämpliga för alla, till skillnad från traditionella former - en kvadrat och en rektangel;
• Extra och dimensionella korridorer - irrationell användning av utrymmet;
• Med ett sadeltak är den sista våningen inte hemsk, till och med en fördel dyker upp - frånvaron av grannar ovanifrån.

En sluten klassiker med isolerade rum kommer att glädja en stor familj, för vars medlemmar integritet och förmågan att inte störa varandra är viktiga. Dessa layouter med variationer finns i äldre och mer bekväma nya hem. Vanligtvis ligger köket i anslutning till badrummet, det finns inga enhetliga regler för förhållandet mellan rum och varandra, allt beror på typen av layout och antalet rum. Ibland tar en korridor mycket plats. Men representanter för olika generationer och familjemedlemmar med olika sömnscheman kommer att vara bekväma i en sådan lägenhet, vars layout förutsätter traditionella inredningslösningar.

En helt öppen plan väljs i två fall – om medlen är begränsade eller om medel räcker till dyra lösningar. Ofta väljer unga familjer studiolägenheter med en liten bild - upp till 40 m, och gör dem till fullfjädrade 1-2-rumslägenheter, som är ganska lämpliga för en familj på 2-3 personer.

Ett litet område zoneras visuellt och funktionellt, i det första fallet använder man belysning och färger i möbler och dekoration, framhäver zoner, ändrar golvnivåer. Och i det andra fallet, att välja transformerbara möbler, som i olika situationer har ett annat syfte.

Storlekarna på gratis layouter för personer med en obegränsad budget beror bara på deras önskemål och fantasi - i det här fallet kan idén om ett helt öppet utrymme förverkligas.

Det finns också ett kompromissalternativ - en delvis stängd layout. Personligt utrymme är stängt från främlingar, och kök, vardagsrum och matsal kombineras. Detta kan realiseras både i en liten lägenhet och i ett obegränsat område, till exempel på första våningen i en tvåvåningslägenhet.

Ofta finns det en sådan variant av den sista layouten - köket, matsalen och vardagsrummet ligger på samma linje, vilket gör det möjligt att se alla familjemedlemmar och gäster på en gång, och dofterna som kommer från köket dras ut av ventilation, gömda bakom skjutbara skiljeväggar om en överraskning förbereds eller om de är olämpliga.

Om du tar hänsyn till alla dessa urvalsvillkor kommer du att undvika allvarliga misstag och hitta en layout som passar dig.

En stor lägenhet kommer inte att vara bra ur komfortsynpunkt, om dess utrymme är felaktigt fyllt, då är det tomt på grund av brist på möbler, då finns det ett överskott av saker i den och dess största fördel går förlorad - utrymme .I en trång lägenhet med skrymmande möbler och lågt i tak upplever människor stress på grund av bristen på bostadsyta och utrymme.

Det finns bara en utväg i sådana fall - ombyggnad eller ett mindre kostsamt alternativ - byte av möbler och ny inredning. Modulära, inbyggda, transformerbara möbler för små lägenheter, principen om visuella illusioner i inredning, användningen av skärmar, skiljeväggar och skjutdörrar kommer att hjälpa här.

Reglerna för små lägenheter är följande:

• Gör skräddarsydda möbler enligt de exakta individuella måtten på lokalen, eftersom det är svårare att hitta en lämplig färdig. Det kommer inte att vara möjligt att hämta det med en noggrannhet på en centimeter, till skillnad från en inbyggd på beställning. Då kommer kök-vardagsrummet i studion att bli ett idealiskt rum för vila och arbete;
• Välj ljusa nyanser av möbler och ytbehandlingar, undvik mörka, eftersom de minskar utrymmet. Användbara reflekterande ytor, diagonala golv, höga möbler för lågt i tak. Pastellfärger kommer att ge ljushet och rymd. Det låga taket bör vara lättare än väggarna för att se högre ut;

• Välj lokal belysning, bestående av olika källor, vilket är bekvämt och utökar utrymmet med hjälp av belysningszonindelning. Speglar kommer också visuellt att öka området och spela rollen som ytterligare belysning;
• Levande färger kan vara närvarande, men i detaljer - målningar, tillbehör;
• Förvaringsproblemet löses genom att arrangera ett podium med ett horisontellt skafferi från lådor, placera det under en säng eller ett bord i köket. Garderoben flyttas till ett ställe längs den fria väggen och blir av med den övergripande garderoben. Hyllsystemet med det är stängt med en skärm - mobil eller tyg;

• De river inte alla skiljeväggar för att inte förlora sina privata ytor - detta gäller alla bilder;
• Skjutdörrar och skiljeväggar behövs i helt eller delvis stängda layouter, eftersom de sparar utrymme.

Den fria planlösningen för en storlägenhet kan och bör vara funktionell. Det är nödvändigt att följa principen om zonindelning av personligt och gemensamt utrymme.

Den ideala layouten innebär bekvämligheten med zonindelning, de korrekta proportionerna av lokaler och ergonomi, närvaron av nödvändiga rum - vardagsrum och grovkök, deras optimala områden, en lämplig interiör.

Proportioner är viktiga för psykologisk uppfattning - det finns en princip om proportionalitet mellan den totala inspelningen och antalet rum. Om lägenhetens yta är 90 m bör den vara 3-rums. Förhållandet mellan takets höjd och lägenhetens yta bör också vara korrekt: den bekväma höjden på taken börjar från 2,7 m med en öppen yta upp till 25-30 m, eller 2,5 m för ett område upp till 20 m.

Det är bättre att schemalägga smala rum, men lämna inte öppna utrymmen utan skiljeväggar, de kommer också att överväldiga. Den idealiska layouten är fri från irrationell användning, onödiga korridorer. Hon ska ha en ingång till vilket rum som helst från hallen eller hallen.

Ett exempel på en mysig lägenhet på ett litet område, ovanifrån.

Vanligtvis är studior rektangulära till formen, men det finns också L-formade eller hörnlayouter. Inledningsvis kan de inte kallas bekväma på grund av bilderna och placeringen av köket i hörnet utan ett fönster, men om du utrustar utrymmet ordentligt, sätter en glidande glaspartition framför köket, förbättrar ventilationssystemet, kan du uppnå större planeringsbekvämlighet.

Den ursprungliga lösningen skulle vara en "cirkulär" layout - ombyggnad och dess omvandling till en 2-rumslägenhet med en yta på 35-40 m.

Misslyckade beslut innebär brott mot principerna för god planering.

Exempel på brott mot principerna för harmonisk fördelning av rymden:

• Felaktiga proportioner - lägenhetens yta är inte proportionell mot antalet rum;
• Brist på totalt filmmaterial och lagringsutrymme;
• Det finns ingen balkong eller loggia, ett privat område, naturligt ljus i vardagsrummen och i köket;
• Utgångsfönster endast mot norr eller söder;
• Inkonsekvens mellan möblernas storlek och form och rummets storlek.

Funktioner i fel layout:

• Sovrum eller annat vardagsrum utan fönster;
• Ett badrum i en lägenhet med fler än 3 rum;
• Frånvaron av ett så kallat "mörkt" rum för minst ett för 2-3 bostadsrum är ett problem med förvaringen av saker;
• Ett dåligt ventilationssystem förnekar all fördelaktig layout;
• En duplexlägenhet utan hiss för äldre är ett dåligt alternativ;
• Människor associerar rum med icke-standardiserade former med svårigheter att planera och besvär med driften;
• En utgång till loggian är obekväm.

Designers och vår egen fantasi ger oss idéer för layouten av lägenheten och inredning i loftstil, mysiga klassiker, skandinaviska, delikat provence, hi-tech, som älskar allt ultramodernt. Nya byggnader gör det möjligt att använda det designmässigt orörda området som ett tomt ark, för att känna sig som skaparen av utrymmet hemma!

Vardagsrum i skandinavisk stil - renlighet, ordning, funktionalitet, ljusa väggar, naturmaterial och levande växter. I det här fallet hjälper layouten till att lösa både estetiska och bekvämlighetsproblem - ljusa stora fönster ger ljus och luft, och färgen på interiören stöder och förstärker detta. Även fönsterbrädor används som arbetsytor, kaminen fungerar, den är vacker och värmer på vintern, tack vare designen verkar rummet större. Möblerna är bekvämt arrangerade:

Kök-vardagsrummet i loftstil har ett skrivbord. En gammal sliten matta, ett senapsfärgat läderbord och en snygg röd fåtölj ger chic och mysighet. Rymligheten ökas av det glansiga golvet och den vita färgen på ytorna, men ett stort rum trycker inte på tomhet, eftersom det är fyllt med bekväma och praktiska saker av lämplig storlek:

Låt dig inspireras av dessa idéer, leta efter nya!

Hur man väljer en lägenhet i en ny byggnad, se nästa video.