Finesser i layouten "Stalinok".

Lägenheter från Stalin-eran upptar sin nisch på fastighetsmarknaden och är fortfarande efterfrågade på grund av deras många fördelar. Bostadsbeståndet från perioden 1930-1950, som i folkmun helt enkelt kallas "Stalin", har sina egna egenskaper och egenskaper. Det är ett helt lager av eran i byggandet och layouten av flerbostadshus.

Enligt konstruktionens kronologi kan stalinistiska hus villkorligt delas in i två typer: för- och efterkrigstiden. Denna gradering är viktig när du väljer en lägenhet, eftersom byggtiden avsevärt påverkade lägenheternas layout och dimensioner.

Med början i mitten av 30-talet och pågick fram till kriget var byggandet inte begränsat i resurser och tid, och därför uppfördes bostadshus med särskild omsorg, maximal uppmärksamhet på detaljer och omsorg om inredning. Byggnaderna kännetecknas av graciösa fasader, arkitektoniska läckerheter, omfattning och enkel planering. De byggdes inte bara som bekväma bostäder, utan också som en yttre dekoration av städer. I konstruktionen användes oftast rött tegel.

Som ett resultat av kriget och den totala förstörelsen av städer fanns det ingen tid att tänka på arkitekturens krångligheter. Tusentals människor lämnades hemlösa, uppgiften var att förenkla byggandet av byggnader och förse befolkningen med bostadsyta på kortast möjliga tid. Byggandet av hus utfördes redan från billigare vita tegelstenar, mindre uppmärksamhet ägnades åt byggnadernas utseende och lägenheternas layout förändrades avsevärt i en rationell riktning. Det började dyka upp lägenheter av korridortyp - gemensamma lägenheter och vandrarhem.

Nomenklaturhus eller skyskrapor för ledarna för den sovjetiska elitens högsta nivå, byggda enligt individuella projekt, blev dekorationen av de centrala gatorna i städerna och var förkroppsligandet av drömmen om bekväma bostäder. De klassiska arkitektoniska formerna av höga byggnader med en mezzanin har blivit ett karakteristiskt inslag i nomenklaturhusen. Hissar, armerade betonggolv, höga (över 3 m) tak, stuckatur, rymliga rum - det här är huvuddragen i nomenklaturen "stalinkas". Planlösningen innebar i regel 3- och 4-rumslägenheter.

Typiska "stalinkas" även från förkrigstiden kännetecknades av enkel utförande, en mer blygsam layout och frånvaron av dekorationer på byggnaders fasader. Ytan på lägenheter har minskat avsevärt. Typiska byggnader inkluderar ofta ett- och tvårumslägenheter samt byggnader av korridortyp. Arkitekturen är enkel och okomplicerad: stuckaturdekorationer är antingen standard eller saknas helt, den främre tegelstenen är inte putsad. Byggnaderna saknar hiss och ofta badrum. I byggnader av typen "korridor" kan badrummet vara ett för flera lägenheter.

Stalinistiska hus är fortfarande mycket populära på fastighetsmarknaden. Detta beror på den ökade tillförlitligheten hos byggnader, hög ljud- och värmeisolering av väggarna, breda rymliga lägenheter och takhöjder, som ofta överstiger 3 m.

När det gäller nivån på värmeisolering överstiger dåtidens hus avsevärt alla efterföljande byggnader under den sovjetiska och postsovjetiska perioden. Tjockleken på väggarna i många hus når en meter, vilket säkerställer tillförlitlig värmebevarande och skyddar lägenheten från gatuljud.

En annan fördelaktig egenskap hos "stalinkas" var användningen av interna pelare och tvärstänger (armerade betonggolv). Tack vare dessa strukturer är de flesta väggarna inte bärande, vilket ger möjlighet till nästan vilken ombyggnad som helst inne i lokalerna.

Stalinistiska lägenheter tillhör elitbostäderna, först och främst på grund av de rymliga rummen och högt i tak, breda korridorer, voluminösa kök och stora förråd. Stalinistiska hus kännetecknas av höga entréer, och antalet lägenheter i trapphus är som regel två eller tre.

Nackdelarna med "Stalin" inkluderar naturligtvis det faktum att det är nödvändigt att förändra föråldrad teknisk kommunikation med tiden. Sedan byggtiden har vattenförsörjning och elektriska ledningssystem varit ganska utslitna. Vattenförsörjning i "stalinkas" utförs ofta nerifrån och upp längs ingången, så ofta lider invånare i husets övre våningar av otillräckligt vattentryck.

Elektriska ledningar i gammal stil tål inte den höga spänningen från överflöd av moderna elektriska apparater. Och detta problem löses inte alltid genom att byta ut systemet i en enda lägenhet.

Som nämnts tidigare har stalinistiska hus stora möjligheter till ombyggnad på grund av det minsta antalet huvudväggar och tak. Funktionen av bärande strukturer utförs av armerade betongbalkar - tvärstänger, som inte ser särskilt estetiskt tilltalande ut under taket, men är ganska mottagliga för dekoration.

Oftast ombyggs långa korridorer, vars utrymme kan användas för andra ändamål. Till exempel för att ytterligare öka arean på ett av rummen och ändra den långsträckta formen på korridoren.

Det bör sägas att det är fullt möjligt att visuellt ändra formen på korridoren utan ombyggnad. Genom att välja rätt belysning, rätt färger och material kan du få ett stort galleri av designarbeten. Målningar på väggarna, konstverk på smala upplysta piedestaler eller konsoler, takdekor, speglar - allt detta kan förvandla ett utrymme till ett oberoende elegant rum.

Uppdraget att bygga om lokaler kan lösas på olika sätt beroende på målens genomförbarhet. Det vanligaste alternativet är att kombinera två rum till ett.

Ett annat populärt alternativ för rymliga stalinka-hallar är att dela upp vardagsrummet i två zoner, varav en kan fungera som ett barnrum. En trerummare blir en stor ateljé för mottagningar och arbete om två rum slås ihop till ett och det tredje lämnas som sovrum.

Problemet med brist på kvadratmeter löses ibland på ett ovanligt sätt - byggandet av en mezzanin. En mezzanine är en bebyggd våning i huvudrummet. I en rymlig hall kan således en halva delas i två delar i förhållandet 1 meter över och 2 meter under. På "andra" våningen ordnas en bekväm sovplats och under den finns ett arbetsrum. Detta är ett utmärkt tillfälle att spara de nödvändiga kvadratmeterna.Dessutom kräver en sådan ombyggnad inte de berörda myndigheternas godkännande, eftersom inga strukturella egenskaper hos byggnaden kränks.

Trots det faktum att kök i "stalinkas" är större i storlek än i andra typer av hus, kommer kvadraten på det användbara utrymmet aldrig att vara överflödigt. Det är därför alternativet att kombinera vardagsrummet och köket är så populärt.

Denna metod används också när väggen mellan köket och vardagsrummet stör snabb åtkomst från ett rum till ett annat. Väggen kan rivas helt eller delvis och bilda en multifunktionell studio. Vid partiell rivning av väggen görs en bred passage i form av en båge, som visuellt delar upp utrymmets zoner.

Ett stort rum för fantasi ger ett badrum. Som regel, i hus av stalinistisk konstruktion, är badrummet separat, vilket inte alltid är bekvämt och estetiskt tilltalande. Genom att kombinera två rum till ett bildas ett ganska rymligt badrum, som, om så önskas och designfantasi, kan göras i två nivåer. I det här fallet kommer ett badkar, en jacuzzi och en duschkabin att finnas på olika nivåer.

Takhöjden i "stalinkas" gör att du enkelt kan installera moderna strukturer på flera nivåer och ger stora möjligheter att installera belysningsarmaturer.

En armerad betongbalk (tvärstång), som anses vara en av nackdelarna med denna typ av hus, kan lätt slås i en av taknivåerna.

Tjockleken på väggarna i stalinistiska byggnader är inte bara utmärkt värmeisolering, utan också breda djupa fönsterbrädor. Det finns tillräckligt med utrymme för att ordna en vinterträdgård i miniatyr eller installera en mjuk plats med kuddar för att läsa böcker.

Hus av stalinistisk typ har ett sadeltak, vilket gör att ägarna till de övre våningarna kan utrusta en rymlig vind. Naturligtvis kan detta orsaka ett antal svårigheter, men ett fullfjädrat rum under taket kommer aldrig att vara överflödigt.

Vid planering av en större översyn bör den höga kostnaden och omfattningen av framtida arbete beaktas.

Utöver normala reparationskostnader kan följande inkluderas:

• Om huset har ett trägolv istället för ett armerat betonggolv, måste du göra en huvudgolvavjämning. Detta är nödvändigt för golv av hög kvalitet;
• Stor mängd putsarbeten, ökad förbrukning av allt byggmaterial;
• Byte av vatten- och avloppsrör. Värmesystemet kommer troligen också att behöva ändras;
• Obligatorisk byte av elektriska ledningar om de inte har ändrats sedan sovjettiden. Ledningar i hus på 30-50-talet kommer helt enkelt inte att motstå spänningen hos alla moderna elektriska apparater;
• Sopnedkastet i "stalinkas" har ofta en utgång direkt till köket, vilket kan vara orsaken till spridning av insekter och gnagare. I de flesta fall är det täckt och dekorerat.

Trots alla komplexiteter med renovering är hus av Stalin-typ fortfarande en av de mest elitära typerna av bostäder. Vissa förknippar detta med byggnadens monumentalitet, med den sovjetiska kvaliteten, som ingen ny byggnad kan jämföras med. Andra är imponerade av infrastrukturen kring de stalinistiska husen och arkitektoniska lösningar.Stalinkas, som regel, ligger på centrala gator inom gångavstånd från busshållplatser, och är samtidigt utrustade med rymliga innergårdar med bra landskapsarkitektur.

För information om hur du kan boka om "stalinka", se nästa video.