Ombyggnad av en tvårumslägenhet

En tvårumslägenhet är det mest efterfrågade alternativet. Jämfört med henne är en ettrumslägenhet inte tillräckligt rymlig för familjefolk, och en trerumslägenhet är ganska dyr. Trots det faktum att det gamla bostadsbeståndet ("Stalinka", "Chrusjtjov", "Brezhnevk") är ganska illa, i framtiden är det mycket efterfrågat bland köpare.

Ett projekt för omarbetning av en tvårumslägenhet måste uppfylla vissa obligatoriska krav.

• Bärande väggar får inte vidröras. Ta reda på var de passerar genom lägenheten, om de är inne på torget. Om de bara passerar längs dess omkrets, kan det bli någon ombyggnad.
• Använd inte tegel, ett överflöd av plåt och profiljärn, armerad betong som material. Sådana strukturer är mycket tunga - till och med en halvtegelvägg väger upp till flera ton. Detta är i sin tur en ytterligare effekt på golv mellan golv, som kan börja spricka och sjunka under övervikt - vilket som ett resultat är fyllt med kollaps.
• Samordna eventuell ombyggnad med bostadskontoret och tillhörande myndigheter. Faktum är att varje lägenhet har ett registreringsbevis, där layouten av väggarna mellan rummen och kvadraturen redan har specificerats. "Ändring i hemlighet" kommer att avslöjas när samma lägenhet säljs - inte du, utan dina barn, barnbarn kommer att sälja, utan att svara dem enligt lagen. Böterna för otillåten ombyggnad är imponerande och uppgår till mer än tiotusentals rubel.
• Använd inte centralvärme för golvvärme.
• Placera inte köket i ett enplanshus (nästan alla hus ligger) ovanför vardagsrummet hos grannen på nedervåningen.
• Flytta inte badrummet till ett område ovanför köket eller vardagsrummet.
• Bär inte värmeelement till en balkong eller loggia.
• Naturligt ljus måste tränga igenom alla vardagsrum.
• Om köket har en gasspis, tillhandahåll en köksdörr.
• Blockera inte åtkomst till mätare, VVS, ventilation, vattenförsörjning.
• Ingången till badrummet ska vara från korridoren, inte från köket.

Du kan göra om en befintlig 2-rumslägenhet på ett dussin eller flera sätt.

Det är möjligt att göra en "tre-rubelsedel" från en "kopekbit" om det gemensamma rummet - som regel vardagsrummet - har en kvadratisk yta på mer än 20 kvadratmeter. m. Sovrummet blir aldrig större än vardagsrummet. Den senare är uppdelad i två separata rum i ett antal fall.

• Balkongen eller loggian kommunicerar direkt med den. Skiljeväggen mellan vardagsrummet och balkongen rivs – och själva balkongen är tilläggsisolerad. Dess inglasning krävs - om den inte var stängd från utsidan.

• Det finns en nästan fyrkantig entré, som i praktiken övergår i en del av vardagsrummet. Det liknar vagt en studiolägenhet - med den enda skillnaden att bostadsytan i lägenheten inte är den enda.

• Kökets dimensioner gör att du kan flytta mellanväggen mellan den och vardagsrummet. Detta kan i sin tur kräva att skiljeväggen mellan badrummet och toaletten tas bort, tvättmaskinen och torktumlaren flyttas till det resulterande kombinerade badrummet.

Efter ombyggnad växer dess yta så mycket att det blir möjligt att dela upp det i två rum.

• Om familjen har ett barn, då är en del av vardagsrummet eller ett av sovrummen inhägnad under barnkammaren.

Det finns inga andra sätt att omvandla en "kopekbit" till en "tre-rubelsedel". Denna ändring kommer inte att lägga till många kvadratmeter. På 80- och 90-talen var följande praxis utbredd: ytterligare pålar placerades under balkongen och den byggdes helt enkelt på. Om det handlade om första våningen, tog företagsamma människor beslag på utrymmet på gården nära huset, och uppförde en huvudbyggnad upp till 15 "torg". Men denna metod krävde kopplingar i bostads- och kommunala myndigheter. Överbyggnaderna på första våningen var osäkra - fönstret förvandlades till en dörr, det vill säga en del av den bärande väggen revs.

Vardagsrummet, i kombination med köket, blir något som ett genomgångsrum, förutsatt att en stor båge skärs genom skiljeväggen och upptar hälften av den (och ännu mer).

Det resulterande området blir ett fullfjädrat kök-vardagsrum. Passagen till köket från korridoren är stängd, om den var, som onödig.

Du kan förvandla en tvårumslägenhet till en studio genom att ta bort alla skiljeväggar – utom de som stängslar av badrummet från resten av området. Men detta tillvägagångssätt används oftare för enrumslägenheter.

I en lägenhet av nästan alla byggnadsår kan du kombinera ett separat badrum. Men låt oss börja med "Chrusjtjov". Det spelar ingen roll om ett tegelhus eller ett panelhus, båda alternativen har nästan samma layout.

Det finns tre varianter.

• "Bok" - 41 kvm m, vardagsrummet är uppdelat i ett par intilliggande rum. Det finns ett litet kök och ett badrum.

För att isolera sovrummet och vardagsrummet reduceras deras bilder avsevärt. Ett rum är en checkpoint.

• "Spårvagn" rymligare - 48 kvm. m, rummen ligger efter varandra.

• "Väst" - den mest framgångsrika: helt modulära och isolerade bostadsyta (44,6 kvm).

Ändring av "boken" - fortsättning av korridoren till slutet av passagen. Detta för hennes plan närmare "västen". I "spårvagnen" fortsätter korridoren tills den når den längsgående bärande väggen - skiljeväggar skär av en del av vardagsrummet, men samtidigt ansluts köket och resten av vardagsrummet (väggen mellan den ena och den andra rivs). I "västen" begränsas de endast genom att kombinera köket med sovrummet (mindre i området).

En slags "Khrusjtjov" - "släpvagn" - är en modulär struktur med fackliknar inhägnade säten i en vagn. Fönstren i ett sådant rum vetter mot motsatta sidor av huset. Planen liknar en "spårvagn", det är möjligt att godtyckligt dela sovrummet längst ut i två barnrum, som förbinder vardagsrummet med köket.

Omutveckling av "Brezhnevka" består av sammanslagning av badrum och toalett till ett enda badrum, i anslutning av köket med ett av sovrummen. Och även bredvid köket tas ett inbyggt fack av brädor bort, och köket får lite mer plats.

Den "härskare" lägenheten finns både i sovjetiska hus och i nya byggnader. Alla fönster vetter mot ena sidan. Det traditionella alternativet används oftare - att ansluta ett av vardagsrummen med köket, fortsätta korridoren med att "bita av" en del av det stora rummet.

Antalet rum fördelas strikt efter antalet fönster.

Det är lämpligt att använda en tunn stålprofil med gipsskivor som material för nya mellanväggar. Det kommer inte att belasta mellangolven mer än vad som föreskrivs av standarderna för denna typ av plattor och husets struktur som helhet.

Om ett utrymme för ett barnrum organiseras i lägenheten, rekommenderas att tilldela ett lämpligt utrymme i förväg, men minst 8 rutor. Faktum är att ett växande barn snart kommer att behöva ett större rum – speciellt när det börjar skolan. Det rekommenderas att dela ett rum i två när dess yta är minst 18 kvm. m. Om det inte finns något andra fönster i samma rum, använd frostade, ljustransparenta skiljeväggar.

När passagen genom ett av rummen elimineras, minskar deras yta - till förmån för fortsättningen av korridoren. Därefter stängs den genomgående passagen - och från den resulterande korridoren anordnas en passage till vart och ett av de rumsförändrade rummen.

Skåpet, om du inte kan klara dig utan det, kan flyttas till en loggia eller balkong. Ett alternativ är möjligt när det är utrustat i köket-vardagsrummet - för detta används zonindelning av bostadsytan. Du kan använda speciella skärmar (även mobila) - eller stängsla av området med paneler av okrossbart plexiglas, plast eller komposit. De senare tar nästan inte upp bostadsyta.

En "kopekbit" i hörnet, till exempel i en Chrusjtjov-byggnad, har ofta ett sidofönster som vetter 90 grader jämfört med de andra två fönstren som vetter mot huvudsidan - till exempel på en allé eller en gata. När man kombinerar två rum med sådana fönster får man ett stort rum dit solljus kommer in till exempel från söder och öster, från söder och väster om själva huset är i söderläge.

Arrangemang av en "kopekbit" för att hyra ett av rummen på lång sikt är vettigt om du inte har en "tre-rubelsedel" som låter dig genomföra denna plan. I det här fallet är vardagsrummet eller sovrummet delat i två.

Ombyggnad av lägenheter, inklusive tvårumslägenheter, för människor närmare lägenheten de har drömt om länge. Även från en trång lägenhet i "Khrusjtjov" kan du skapa ett mycket mer funktionellt bostadsutrymme. Detta alternativ är ett övergångsskede för dem som ännu inte har sparat ihop till en lägenhet i en ny byggnad som uppfyller alla moderna krav.

Nedan finns några fler alternativ för att bygga om en tvårumslägenhet.