Ombyggnad av en 3-rumslägenhet

Ombyggnadsmotivation för dagens invånare är inte bara en önskan att utmärka sig, att vara originell. Ett sovrum som inte passar ett omklädningsrum är bara ett sådant fall. Ägarna till "Chrusjtjov" och "Brezhnev" strävar efter att komma ikapp den våg av framsteg som faller på moderna nya byggnader.

Syftet med ombyggnaden av en lägenhet är att riva onödiga skiljeväggar som stör det normala arrangemanget av stor utrustning och möbler. Om det är omöjligt att bli av med skiljeväggar, skjuts de tillbaka, vilket ändrar storleken på rummen, köket och korridoren. Alla dessa åtgärder är kopplade till bristen på planering av de flesta sovjetiska lägenheter: på distans liknade ett sådant bostadsutrymme ett pennfodral med avdelningar. I nya byggnader uppförda på 2000-talet har bristerna i layouten av hus från tidigare generationer till stor del åtgärdats.

Att ordna en analog av en fotbollsplan, att ansluta tre rum med ett kök till ett stort vardagsrum, bör inte vara utan att se tillbaka. Faktum är att skiljeväggar, som inte är bärande väggar, utan normalt är placerade (på alla våningar ovanför varandra), tar på sig en betydande del av belastningen från golven. Grov rivning av skiljeväggar i lägenheter - särskilt på de nedre våningarna - kan avsevärt förändra stabiliteten i tak (golv) mellan våningar - de kommer att böjas under belastning från människor, möbler och utrustning i hela byggnaden. Om grannens inre skiljevägg från ovan löper i mitten av det största rummet i din lägenhet, är detta redan ett brott mot hela strukturen.

Den sista bostadsvåningen är inte heller ett undantag - ofta, särskilt i "Brezhnevka", finns det en teknisk våning ovanför den - en analog av en vind i ett privat hus. Dessa två tak (tak och tak), placerade på ett par meters höjd, är också en betydande belastning på den sista bostadsvåningen. Den här gången kan själva taket på skyskrapan böjas.

I inget fall bör layouten på badrummet påverkas. Faktum är att även låghus (2-4 våningar), byggda under Lenins och Stalins tid, har ett gemensamt drag för alla - pålitlig vattentätning av badrum. För badrum och toaletter använder byggare speciella tekniska undersökningar som syftar till att förhindra översvämningar av människor som bor ovanför sina grannar underifrån. Tak och väggar på dessa platser är kraftigt vattentäta. När grannarna på övervåningen har sprucken vattenförsörjning, varmvatten, läckande eller igensatt avloppssystem, vatten läckt ut ur tvättmaskinen etc. - tätning av betongplattor och plattor, som är en obligatorisk åtgärd, kommer att förhindra översvämning.

Även om så mycket vatten hälls att dess nivå är bokstavligen under dörren, lite mer - och kommer att rinna in i korridoren. Även om badrumsgolvet är helt översvämmat, finns det tillräckligt med tid för att tömma allt detta vatten i avloppet. Om skiljeväggarna i badrummet flyttas (för att utöka badrummet och toaletten), kommer lokalerna att gå utöver de vattentäta delarna av taken. Vid en VVS-olycka kommer vattnet som spills ut på golvet delvis att sippra till grannarna nedanför. Detta kommer att medföra betalning för deras reparation, ofta upp till ett hundra eller fler tusen rubel.

Ombyggnad av en gammal (eller ny) lägenhet, i motsats till ett envåningshus på landet, privat hus, kräver obligatoriska tillstånd från bostadskontoret och ett antal andra myndigheter som övervakar eventuella ändringar av husplanen... "Tyst" ombyggnad, med undantag för böter vid försäljning av "Chrusjtjov" eller "Brezhnevka", moraliskt föråldrad dessa dagar, kan leda till sättningar av golv mellan golv. I värsta fall - till kollapsen av huset på huvudet av dig och dina grannar, vilket kommer att medföra administrativa och straffrättsliga åtal mot ägaren, som startade ändringen av planen.

Du kan ändra utrymmet på en trerumslägenhet (56 eller 58 kvm) dra nytta av intressanta lösningar.

• Förminska korridoren. Om korridoren har en liten garderob för ytterkläder, en lägre öppen hylla för skor och en spegel, räcker bara 2-3 kvadratmeter utrymme. En stor hall kräver att väggen i köket eller rummet intill den flyttas mot entrén till lägenheten.

• Omavgränsning av två sovrum... Tre rum är ett vardagsrum och två sovrum. Du kan göra skiljeväggen mellan sovrummen inte rak, men i form av en linje som vagt liknar en "sicksackbit". Båda sovrummen, vända mot varandra, verkar "kila" in i varandra. Skiljeväggens längd förlängs med en meter eller mer. Detta gör att du kan placera två identiska små garderober eller garderober.

• Ansluter köket till vardagsrummet (hall). Ett kök med vardagsrum kan endast anslutas i lägenheter med minst två vardagsrum. Ett av dem - minst ett sovrum - måste förbli isolerat. Detta skyddar dig inte bara från matlukt, utan skyddar också delvis invånarna från gasläckor. Det ska dock inte finnas en gasläcka ändå.

• Badrum till toalett anslutning... Som regel är badrummet och toaletten inte åtskilda - de ligger intill varandra, annars skulle vattenförsörjningen och avloppet vara avsevärt komplicerat, vilket skulle kräva höga kostnader för att bygga ett hus. Det är möjligt att riva skiljeväggen mellan dem - vattentätningen av golvet och väggarna som skiljer toaletten och badrummet från köket, hallen, vardagsrummen och skafferiet kommer sannolikt inte att kränkas.

• Anslutning av vardagsrum till ett av sovrummen... Det andra sovrummet kommer att förbli orört.

• Koppling av två sovrum till ett stort - ett alternativ för familjer med få barn som fått trerumslägenheter (till exempel genom arv).

• Flytta mellanväggen mellan sovrummen mot ett av dem. Ett mindre sovrum kommer att förvandlas till en plantskola, ett stort - till en vuxen. Det är aktuellt när det finns ett barn i familjen.

• Separation av vardagsrummet i "vuxen" och "barns" zoner. Ofta används en glidande skiljevägg eller till och med en gardin, en vägg gjord av säkerhetsglas.

• Ansluter köket till ett av de två sovrummen. I det här fallet elimineras detta sovrum, och köket förvandlas till ett mycket rymligare block, där det är trevligt och gratis att arbeta. Begränsningen i handling försvinner.

• Korridor eliminering... Ett alternativ som för en trerumslägenhet närmare en hemmastudio. Det används extremt sällan.

• Uppdelning av ett av sovrummen i gemensamt klädkammare och förråd... Installation av en ny partition krävs.

• Förvandla ett av sovrummen till ett arbetsrum: partitionen flyttas och kontorsytan minskar.

• Skapande av en "podium" zon i köket-vardagsrummet, höjt eller sänkt med några centimeter. En gardinstång med en gardin kan krävas - som en gardin på en teater. Detta område kan förvandlas till ett sovrum - en soffa placeras här.

• Att förvandla balkongen till en del av rummet som den kommunicerar med... Fönstret och dörren med utsikt är helt borttagna. Balkongen ska vara inglasad och isolerad.

• I närvaro av en stor hall (5 eller fler "rutor") en del är inhägnad från den - och ett andra badrum är utrustat (ofta är det en toalett).

Det finns ett tjugotal alternativ att göra om en 3-rumslägenhet – bland annat till en fyrarumslägenhet. Alla alternativ är inte listade här. Det spelar ingen roll vilken typ av hus: tegel eller panel, "Chrusjtjov" eller "Brezhnev" - många lyckas göra om till och med "Stalin".

Ombyggnader av historiska bostadshus från 1800-talet är sällsynta. För att utöka utrymmet, är väggarna på en meter tjocklek, om byggnaden inte har flera våningar, "skurna" ("klippa ner") i hälften och blir "halvmeter". Men en sådan sökning kräver noggrann felräkningannars kommer den unika arkitektoniska byggnaden att kollapsa.

Här är några icke-standardiserade ombyggnadsidéer.

• Istället för linjära - runda väggar och skiljeväggar. Konvergensen av partitionerna i vardagsrummet och två sovrum (rektangulär fog) ersätts av en rund vägg, inuti vilken det finns en cirkel med en radie på 1 ... 1,5 m.

• En särskilt sofistikerad design uppnås när väggarna är böjda snarare än raka. Idag är det fortfarande en nyhet.

• Skiljeväggarna i korridoren eller badrummet kan placeras i en godtycklig vinkel, som vagt liknar en stum (med variabel bredd) passage.

• Rundade hörn av skiljeväggar som skiljer till exempel köket från slutet av korridoren.

• Istället för en skiljevägg som en gång separerade köket och vardagsrummet, kan en nisch eller kolumn användas vid sidan av mitten av kök-vardagsrummet, nära vilken en bar kan placeras. Pelaren (pelaren) är gjord i form av en rund ihålig struktur, och inte ett massivt murverk.

• Korridoren kan placeras längs en sned guide. Även de intilliggande rummen har varierande bredd.

• Konventionella dörrar med rektangulär topp ersätts av välvda (rundade) dörrar. Det rekommenderas inte att byta öppningar i bärande väggar som passerar i flerrumslägenheter.