Vad är en privat hushållstomt och hur man använder den?

När du planerar förvärvet av en tomt måste du förstå exakt vilka egenskaper den måste uppfylla för att uppfylla specifika uppgifter - öppna en gård, organisera privata hushållstomter eller bygga ett bostadshus. Idag kommer vi att berätta mer om tomterna för individuellt bijordbruk - vi kommer att ge en dekryptering, vi kommer att berätta vad detta innebär och vilka rättigheter det ger.

Förkortningen LPH hänvisar till typen av aktivitet för en person eller medlemmar av en familj som syftar till att skapa jordbruksprodukter och deras efterföljande bearbetning. För att sådan verksamhet ska falla under kategorin privata hushållstomter måste den uppfylla vissa krav.

• Bristande avsikt att erhålla monetär vinst - att upprätthålla din dottergård anses juridiskt sett som icke-entreprenörsverksamhet med åtföljande konsekvenser i form av befrielse från förvaltnings- och redovisningsredovisning och betalning av skatter.
• Det finns inga hyrda anställda - alla typer av arbete utförs av insatser från medlemmar av en familj eller till och med en person.
• Alla jordbruksprodukter produceras uteslutande för individuellt bruk och för att tillfredsställa deras egna behov. Lagen förbjuder dock inte försäljning av överskottsprodukter i någon volym.
• Tomten som verksamheten bedrivs på måste köpas eller upplåtas strikt under privata hushållstomter. Detta måste anges i relevanta dokument.

I enlighet med gällande lagstiftning innebär underhåll av eget dotterbolag och sommarstuga:

• odling och bearbetning av jordbruksprodukter;
• uppfödning av fjäderfä;
• uppfödning av husdjur.

När det gäller typen av tillåten användning kan två typer av mark tilldelas för privata hushållstomter:

• områden med bosättningar;
• jordbrukstomter.

Tilldelningen inom lantbrukslottens gränser betecknas som åkertilldelning.

I enlighet med detta har ägaren av en privat hushållstomt rätt att:

• bygga alla bostadshus och bruksrum;
• att odla trädgårds- och trädgårdsväxter;
• plantera blommor;
• att föda upp boskap och fjäderfä.

En fälttilldelning av privata hushållstomter kan placeras strikt utanför byn. Detta inkluderar tomter som tilldelats byborna för plantering av spannmål och potatis. Det är förbjudet att bygga byggnader på sådan mark.

En tomt för privata hushållstomter ska tillhandahållas, förvärvas eller upplåtas.

Till exempel i Vladimir är det tillåtet att tillhandahålla en tomt som sträcker sig i storlek från 0,04 hektar till 0,15 hektar. I Cheboksary är dessa normer något annorlunda - från 1200 till 1500 m2.

IZHS antar en typ av användning av en tomt, där dess ägare bygger på denna tomt för sig själv och sin familj. Samtidigt måste han göra detta antingen på egen hand, eller med inblandning av inhyrda arbetare, men helt på egen bekostnad. Byggnaden som byggdes på platsen för IZhL är begränsad i lag när det gäller antalet våningar - högst tre, såväl som när det gäller sammansättningen av invånare - inom samma familj. Både enskilt bostadsbyggande och privata hushållstomter är avsedda för icke-kommersiellt bruk, det vill säga att driva en gård på detta innebär inte att göra vinst. Ändå finns det mycket betydande skillnader mellan sådana tomter.

På tomterna för individuell bostadskonstruktion är byggandet av ett bostadshus tillåtet, det kan utfärdas och registreras på det. Inom gränserna för privata hushållstomter kan en bostadsstruktur endast uppföras om tomten är belägen inom gränserna för en bosättning och registrering på denna plats är tillåten. Markskatten på en tomt för enskild bebyggelse är mycket högre än skatten på en jordbrukstomt. För hushållstomter är denna skillnad inte så märkbar, där taxan antingen är identisk eller har en minimal skillnad.

På marken under IZHS är det tillåtet att plantera trädgårds- och grönsaksgrödor. På de tomter som tilldelats för organisationen av privata hushållstomter är det möjligt att utföra inte bara växtodling utan också djurhållning. Byggandet av ett bostadshus på marken under det enskilda bostadsbyggandet hänförs till markägarens ansvar - han ska slutföra allt arbete senast 3 år efter registreringen av tilldelningen. I annat fall kommer ägaren att hållas administrativt ansvarig för missbruk av den till honom upplåtna tomten. Byggandet av byggnader på plats för privata hushållstomter anses vara ägarens rätt, men inte på något sätt hans skyldighet.

Valet mellan mark för privata hushållstomter och individuellt bostadsbyggande beror på en grupp kriterier.

• Det grundläggande syftet med utvecklingen av platsen och kategorin mark. Så för byggandet av ett hus kan både individuell bostadskonstruktion och privata hushållstomter särskiljas om den senare är belägen inom gränserna för bosättningar. Även privata hushållstomter och enskilda bostadstomter anvisas för växtodling, och endast privata hushållstomter anvisas för djurhållning.
• Möjligheten att lägga ingenjörskommunikation. Om kommunen tillhandahåller en tomt för bostadsbyggande, åtar den sig att förse tomtägaren med den grundläggande infrastrukturen - el, vatten och gasförsörjning, en asfaltsväg som röjs under vintermånaderna. Hållplatser för kollektivtrafiken, butiker, skolor och sjukhus bör finnas i närheten i enlighet med de normer som fastställts av tillämplig lag.
• Ägaren av en tilldelning av privata hushållstomter befinner sig ofta i en situation där bördan att betala för ingenjörskonst och teknisk support kommer att falla på honom. Kommunala myndigheter tar inte ett sådant ansvar. Därför, om det inte finns någon kommunikation nära platsen, kan det låga priset på sådan mark resultera i kolossala kostnader för tekniska nätverk.
• Operations kostnader. Med privata hushållstomter kommer dessa kostnader att vara mycket mindre (i händelse av att det inte finns något behov av kommunikation). För tomter för enskilt bostadsbyggande är kostnaden för att underhålla en byggnad mycket högre, särskilt när det gäller betalning för el och gas.

Det bör noteras att den ryska regeringen uppmuntrar markägare att skapa sina egna privata gårdar. Därför har ägarna av hushålls- och fält privata gårdar rätt till vissa förmåner och kontantsubventioner.

Dessutom åtar sig kommunen skyldighet att vid behov ge medborgarna bidrag för:

• inköp av foder för jordbruksboskap;
• köp av ny utrustning;
• ersättning för kostnader för slakt av boskap;
• anskaffning av bränsle för jordbruksmaskiner;
• inköp av mineral och organiska gödselmedel;
• veterinärtjänst.

Förfarandet för utbetalning av subventioner och deras belopp fastställs av varje region individuellt.

På tomten för en enskild dottergård är det tillåtet att uppföra strukturer av följande typer.

• Bostadshus avsedda för en familj med högst 3 våningar, exklusive källare och källare.
• Bodar, förråd och andra uthus för hushållsändamål.
• Andra strukturer för personligt bruk (trädgårdskök, badhus, etc.).

Alla byggda objekt måste uppfylla normerna i stadsplaneringsbestämmelserna, godkända inom varje specifikt område. Dessutom kräver de kommunens godkännande.

På tomterna för privata hushållstomter kan dessutom en grisstia, en hönsgård, en ladugård och andra strukturer utformade för uppfödning av boskap och fjäderfä byggas. Vid behov är det tillåtet att bygga en frisörsalong eller en matsal. Tillstånd ska dock i detta fall inhämtas från den kommunala markanvändningsnämnden.

Det ställs krav på alla byggnader.

• All privat utveckling bör utföras med hänsyn till den "röda linjen" - det vill säga gränsen mellan platsen och den angränsande tomten, utan att korsa gemensamma områden.
• Uthus ska placeras på ett avstånd av minst 5 m från gatan.
• Avståndet mellan enskilda byggnader måste överensstämma med gällande sanitära regler, nämligen: mellan fjäderfähuset, ladugården och andra byggnader för boskap - minst 12 m; mellan huset och brunnen, toaletten, septiktanken eller badet - minst 8 m.
• Om det inte finns någon anslutning till det centrala avloppet på platsen är det tillåtet att bygga en avloppsbrunn.
• Inget tillstånd krävs för byggnader som inte är huvudstad. Dessa inkluderar strukturer utan djup grund, som vid behov enkelt kan kopplas bort från tekniska kommunikationsnätverk, flyttas och demonteras. Dessa inkluderar garage, skjul, djurhus, fällbara skjul och andra tillhörande strukturer.
• För uppförande av bostadshus krävs tvångstillstånd från kommunen. Om ett kapitalbygge uppförts på en privat gårdstomt utan tillstånd, eller om huset uppförts på en privat gård av åkertyp, så likställs det med missbruk av marken och medför böter. Det är från 0,5 till 1% av platsens matrikelvärde, men minst 10 tusen rubel. Om matrikelvärdet inte anges, kommer påföljderna att vara från 10 till 20 tusen rubel.

Typen av tillåten användning av tomten och typen av mark anges vanligtvis i matrikelpasset. Som vanligt finns all nödvändig information i paragraf 9. Om detta är ett privat hushåll, så är posten "för underhåll av privata hushållstomter" eller "för jordbruksändamål" nödvändigtvis inkluderad.

Du kan också förtydliga vilken typ av tillåten användning av webbplatsen på andra sätt.

• Studera byggprojektet för en specifik region och bebyggelse. Den måste innehålla den yta som tillhandahålls och alla typer av villkorligt möjliga användningsområden.
• Alternativt kan du göra en förfrågan till kommunen om att lämna grunduppgifter om en viss tomt. En sådan begäran kan dock endast skickas av webbplatsens ägare.
• Det händer att tilldelningen har två eller flera acceptabla användningsområden. I detta fall har dess ägare rätt att göra ett val till förmån för det ena eller det andra. I vilket fall som helst kan varje webbplats bara ha en VRI.

Och avslutningsvis, låt oss uppehålla oss vid de viktigaste för- och nackdelarna med privata hushållstomter.

• Att driva en egen dottergård gäller inte entreprenörsverksamhet, därför kräver det ingen enskild företagare.
• Om området på webbplatsen inte är högre än det som fastställts av den nuvarande lagstiftningen, och endast medlemmar av en familj arbetar på det, kan inkomstskatten på de producerade och sålda jordbruksprodukterna utelämnas.

• Förbud mot uppförande av bostadshus på en privat hushållstomt utanför bebyggelsens gränser.
• Kollotägare måste betala höga skatter inom förlikningen.

Således måste ägaren av LPN-webbplatsen välja - antingen byggrestriktioner eller imponerande skatter.