Att välja en tomt för att bygga ett hus

Att köpa en tomt med ett öga endast till ett lågt pris innebär att döma dig själv till att långsiktigt övervinna mer än ett dussin allvarliga problem. Det gäller även svårigheter med transaktionens laglighet. Vad man ska leta efter när man köper en tomt för byggandet av ett bostadshus kommer vi att överväga mer i detalj.

Storleken på typiska sommarstugor är i de flesta fall 5-6 tunnland. Dessa är kvadratiska eller rektangulära tomter som säljs av staten, lokala myndigheter och andra ägare (medborgare i Ryssland och företag). I urbana förhållanden med en betydligt högre befolkningstäthet kan tomter kvar efter rivning av gamla hus och andra typer av byggnader vara 1-5 tunnland. Tomter, på vilka det tidigare byggts 2-3-lägenhetshus med gemensamma innergårdar, kan överhuvudtaget ha en godtycklig yta, till exempel 2,2 hundra kvadratmeter (10x22 m).

Om du fick en triangulär (vid svängen) eller ojämn fyrkantig tilldelning, kan svårigheter uppstå med byggandet av ett bostadshus (ett hus för permanent bostad). Det är vettigt att slå ner det verkliga priset för säljaren av en sådan webbplats, till exempel med 30%, vilket motiverar ett sådant "prisfall" i en icke-standardiserad form.

Låt vara, till exempel finns det en sektion i form av en rätvinklig triangel, vars ben är 10 och 50 m. Arean av en rektangel med sådana sidor skulle vara lika med 500 m2 (5 tunnland). Låt oss säga att du har en triangulär sektion med sidor på 50 m. Hypotenusan för en sådan triangel skulle vara lika med 51 m. Arean är 2,5 tunnland. Det skulle vara svårt att bygga, säg, ett hus med dimensioner på minst 10x10 m på en sådan plats - byggaren (och ägaren) skulle gå utanför dess gränser. Därför skulle ägaren behöva göra huset smalt, till exempel 4x8 m, och anpassa resten av ytan för trädgård, köksträdgård och grovkök - enligt modern standard för lant- och förortsbyggande ska huset inte vara alldeles intill gränsen till den intilliggande tomten.

Bygget kommer att löna sig på sten- och chernozemjordar, som är fixerade. En lerbacke, som till exempel kan "krypa iväg" under långvariga skyfall eller översvämning av bergsälvar, kommer inte att stå emot strukturen - den kommer att "flyta iväg" med den. Och du kan inte heller bygga ett hus på sandiga jordar, till exempel om dessa är ökendyner - rörlig sand som vandrar från plats till plats kan helt enkelt fylla den.

Grundvattennivån bör inte passera i omedelbar närhet av jordytan. En hög nivå av grundvattenförekomst utgör en fara för grunden - det kommer inte att vara möjligt att helt vattentätt från den, och huset kommer att anses vara översvämmat underifrån, vilket kommer att komplicera dess återförsäljning avsevärt.

Här är det mer korrekt att fråga var det är omöjligt (inte tillåtet) att bygga. Sådana länder inkluderar:

1. vägterritorium - detta inkluderar motorvägar och järnvägar, inklusive deras banvallar;
2. mark avsatt för flervåningsbostads- eller industribyggnad;
3. territoriet som gränsar till flygplatser, arenor, bensinstationer eller andra föremål av social betydelse;
4. platser under kraftledningar, motorvägsområde (rörledningar, elektriska och signalkablar);
5. mark som olagligt beslagtagits på den ryska skogsfondens territorium;
6. marker olagligt avskurna från grannar;
7. strategiska höjder för telekommunikation, militära anläggningar och mer;
8. sopor och kärnkraft, militära deponier;
9. landremsor nära kyrkogårdar eller på deras territorium;
10. territorium för behandlingsanläggningar för anläggningar och fabriker;
11. landremsor närmare än 200 m från kusten av floder, sjöar och reservoarer, hav och hav.

Mark som lämpar sig för att bygga ett hus på landet eller ett hus på landet måste vara tillgängligt från närliggande städer och städer. Att bygga ett hus i skogsbrynet, även om tillstånd från RF Skogsfonden erhållits, är sannolikt inte för permanent uppehållstillstånd - en person är en social varelse. Ingen kommer bokstavligen att vilja bli avskuren från resten av världen om denna person inte är en eremit. Ändå finns det av varje tusen - eller tiotusentals - någon som vill köpa mark för att bygga ett hus, till exempel i en övergiven by, som fortfarande finns på matrikelkartan som bebyggelseland, och byn har inte officiellt och tvångsbosatts.

Ett annat exempel är försäljningen av gamla hus på landet av liten storlek (upp till 20 m2) är utbredd.ägs av äldre personer från 70 till 90 år, de orkar faktiskt inte sköta sitt hushåll. De säljer dessa egendomar och flyttar till staden. Denna kategori av gamla bostäder, huvudsakligen byggd på territoriet för dacha ideella partnerskap i sovjettiden, från och med 2020, handlas ofta i intervallet 200-500 tusen rubel.

Dacha "sekundära bostäder" på marknaden får nu ett speciellt värde - 2020 kostar det ofta inte mer än flera hundra tusen rubel. DNT och SNT, på vars territorium dessa hus ligger, ligger ofta i närheten av en liten stad, regionalt centrum - bara några eller ett par tiotals kilometer. Först och främst uppmärksammar de busstrafiken mellan regionala centra och / eller regioner, var än den här eller den förortsbebyggelsen ligger. Om det finns en motorväg i närheten, det finns en busshållplats i närheten, då kommer du till staden utan problem, för att inte tala om att hitta ett jobb i den. Naturligtvis kan bussar bromsas var som helst, men inte alla förare kommer att gå med på att stanna - det strider mot trafikreglerna. Oavsett om du har bil, motorcykel, moped, elskoter eller cykel är transportfrågan till stor del löst.

Det är inte värt att köpa tomter på förlorade eller obebyggda platser. Det händer ofta att en viss ägare (juridisk person) säljer tomter, men utvecklingen pågår med nöd och näppe – kanske om ett eller två år är det bara en boende som kommer att "byggas". Vissa köper tomter till utgångspriset och säljer dem vidare för 1,5-2 gånger mer. Till exempel såldes tomterna initialt till ett pris av 100 tusen rubel. per hundra kvadratmeter, och de nya ägarna säljer dem sex månader senare för 150-200 tusen för samma hundra kvadratmeter. Och om återförsäljningen försenas i upp till 10 år, kan priset på en standard "femhundra" webbplats hoppa långt över en miljon rubel.

Om du i DNT som byggdes för 20-50 år sedan hittade ett lämpligt billigt "sekundärboende" från någon gammal ägare, så efter att ha kontrollerat platsen (och strukturen) för problem med lagen och möjligheten till säkerheter, se till att det finns finns inga speciella problem "på plats" vilket betyder att köpa den. Priserna för sådana "sekundära bostäder" är mer än demokratiska och börjar från 100-150 tusen rubel.

Kontrollera om det går att ansluta till el, vattenförsörjning och gas. Om DNT (eller en stugbosättning, KP) är relativt ny eller ännu inte har byggts upp helt, det sker en aktiv utveckling av dess territorium, då borde alla tre typerna av kommunikation vara lämpliga där. Byarnas territorier (inte att förväxla med dacha-bosättningar), förutom ett vattenförsörjningssystem, kan också erbjuda en anslutning till ett allmänt avloppssystem (ett avlopp som passerar under gatan).

Kvaliteten på kommunikationen, trots snabba reparationer och underhåll av dem i originalskick, bör vara på topp. Även i nya dacha-bosättningar, som grundades för flera år sedan, finns det fall när ljuset släcks varje vecka i en dag eller mer. Anledningen är ett skyfall, en orkan, möjligen ett snöfall. Verktyg som betjänar distriktets elnät hänvisar till säkerhet: om en ledning går av på motorvägen kan en allvarlig kortslutning uppstå. Den fallna ledningen blir en källa till elläckage och stegspänning runt: det är omöjligt att säkert ta sig till platsen för avbrottet utan att koppla bort ledningen från närmaste distributör som försörjer denna kraftledning (6 eller 35 kilovolt).

Närheten, som gränsar till staden är också viktig: om en specifik DNT är ansluten till samma transformator (110-35 kV), från vilken kvarteren i flerbostadshus nära stadsgränserna drivs, är frekventa strömavbrott inte hemska. Faktum är att det i samma del av staden som regel finns butiker, apotek, bank- och postkontor, en marknad, en fabrik eller en industrizon; att stoppa alla dessa anläggningar under en halv dag eller mer är inte önskvärt. Om dachabosättningen är en del av en landsbygdsbebyggelse eller avsevärt avlägsnas från städer och byar, är strömavbrott mycket vanligare. När du köper en tomt, fråga dina grannar om eventuella problem med el och gas.

Det andra problemet är otillräcklig förgasning av dachabosättningen. Gasdistributionspunkten kan vara belägen en halv kilometer eller mer från den plats du har valt, och ingen av de närmaste (möjligen dina framtida) grannar kopplade gasen, och röret går inte ner på gatan. En ny anslutning till gas, till 2020 års priser, kostar från 300 tusen till en miljon rubel. Det är möjligt i 10 år eller mer att vänta på avlat från lagstiftarna, vilket gör det möjligt att bli av med det orimligt höga priset på förgasning av det framtida hemmet.

Vattenförsörjningen är den sista avgörande faktorn. Om en linje från en gata (by) vattenförsörjning kommer in på platsen som köpts för byggandet av ett nytt privat hus, betalas vattnet av vattenmätaren. Om platsen är belägen på en kulle (kulle) och det inte finns någon vattenförsörjning, kommer denna kulle att tvinga den nya ägaren att borra inte 15-20, utan alla 35-40 meter djupa - undergrundens akviferer är belägna på olika djup . För att pumpa ut vatten behöver du också en flera gånger kraftigare pump, som höjer vattnet till en sådan höjd och sjunker upp till 4 m från jordens yta. Det är förbjudet att gräva en källare för en pumpstation (och andra ändamål) djupare än 5 m - på grundval av den relevanta lagen om skydd av undergrunden. Om det finns en flod eller bäck i närheten kan vattennivån vara högre än du förväntat dig. Detta kommer att göra det lättare att konsumera vatten.

Innan du väljer en tomt bör du kontrollera dess juridiska renhet.

1. Brist på uppgifter om överföringen för det offentliga byggandets behov. Området får inte vara en del av det territorium som tilldelats för byggande av vägar, parkeringsplatser, flygplatser, fabriker och fabriker, flerbostadshus, arenor och andra objekt som representerar allmänhetens behov.
2. Brist på data om belastningar: för närvaron av ett lån säkerhet, arrestering och andra. Den nya ägaren måste göra en affär med den gamla genom en notarie. Den senare kommer inte att ge klartecken för försäljning om det finns individuella belastningar förknippade med den tidigare ägaren.

Dessa uppgifter kan begäras på MFC:s webbplats, Rosreestr, eller så kan du personligen kräva alla äganderättshandlingar från ägaren innan du köper en webbplats. I vissa fall kan den nya ägaren registrera äganderätten till mark som gränsar till honom, men som inte tillhör ett dacha-partnerskap eller annan ägare, samt inte ges av staten för några behov - till exempel när angränsande tomter är igenvuxna och förvandlades till något mellan en skog och en ödemark ...