Husets läge på tomten

Att köpa en tomt är en möjlighet att börja bygga från grunden. Personen som köpte marken börjar nödvändigtvis göra planer om var var och en av de planerade byggnaderna kommer att ligga, inklusive själva huset. Samtidigt kan många som köper en tomt för första gången göra en rad designfel. För att förhindra att detta händer måste du följa några allmänna regler och krav.

Först av allt, vad ägaren av sajten bör vara uppmärksam på är lagstiftning. Byggnormer och regler, i förkortad form SNiP, är en uppsättning av de rättsakter som en enskild byggare måste följa. För en mer bekväm läsning av dessa dokument har alla föreskrifter slagits samman i grupper. Varje grupp är en uppsättning regler som är liknande till sin natur. Varje byggnad på en tomt, inklusive både ett garage, en lada, ett badhus och ett hus, måste uppfylla följande allmänna krav.

• Ge en säker bostad för ägaren av huset och tomten.
• Ge grannar ett säkert boende.
• Hindra inte förflyttning av människor och fordon i allmänna utrymmen.
• Var laglig i staten där marken ligger.

Det finns några finesser. Om du behöver bestämma avståndet mellan byggnader, utförs mätningen antingen från källaren eller från väggen om det inte finns några ytterligare utbuktningar och överbyggnader vid byggnaden.

Träd och buskar mäts från mitten av deras stam. Det finns en intressant kommentar här: om ett träd planterades enligt alla regler och föreskrifter, men sedan utökades till en angränsande tomt, har trädets ägare juridiskt rätt och är inte skyldig att bli av med det. För att korrekt placera huset och andra byggnader på platsen måste du följa följande typer av krav.

Dessa normer syftar till att bevara den biologiska säkerheten för mänskligt liv. Först och främst reglerar de minimiavstånden mellan byggnader, som efter användning kan skada en person på något sätt.

Om det finns boskap på platsen krävs det att man håller ett avstånd på 12 m mellan huset och uppfödningsplatserna - såsom fjäderfähus, ladugårdar etc. Detta är nödvändigt för att ingen lukt och skadliga utsöndringar av djur ska kunna störa människors hälsa.

Det ska finnas ett avstånd på minst 12 meter mellan huset och badrummet. Här är situationen densamma som med boskapsskötarna. Obehagliga lukter och närvaron av många bakterier på toalettens plats kan skada en person när den är nära hemmet. Själva huset måste också ligga 8 meter eller mer från tvättställena - duschar, bad, bastu.

Om det finns en brunn eller en byggnad på platsen som utför sina funktioner, bör badrum och komposthögar placeras 8 m från den. Här är innebörden uppenbar - brunnen behöver rent vatten. I händelse av att ruttnande avfall ligger nära det, kan deras humus komma in i brunnen. Att dricka sådant vatten kommer inte längre att vara säkert.

En annan viktig aspekt: ​​placeringen av hus på angränsande tomter bör också beaktas när man bygger sådana strukturer. Det är bra om du kan förhandla med dina grannar och om möjligt be dem hjälpa till att lösa problemet från deras sida. Det är en annan sak när en granne i princip inte kan hjälpa till med någonting - i det här fallet är det bättre att flytta konstruktionen av en toalett eller en ladugård bort från gränsen till en angränsande plats.

I de fall där platser för djur har en gemensam vägg med huset bör ingångarna till bostaden och boskapen separeras med 7 meter. Från grannar bör avståndet för denna typ av byggnad vara minst 3 m. Om det inte finns någon centraliserad vattenförsörjning i området och organisationen av avloppsavlopp regleras placeringen av egna byggnader för detta ändamål i SNiP 2.04.02 - 84 och SNiP 2.04.01 - 85, samt i SNiP 2.07.01–89.

Naturligtvis, på tal om avståndet mellan byggnader, och i ännu högre grad mellan hus, måste du nämna brandreglerna. Deras roll är enkel och tydlig - att undvika spridning av brand till närliggande byggnader. Materialet för att göra huset måste beaktas - det kan vara olika, och beroende på det kommer avstånden mellan husen att ställas in.

För att korrekt placera ett bostadshus på platsen kan du använda ett speciellt bord. Den listar tre typer av material som hus kan tillverkas av.

• A - byggnader gjorda av sten, betong, tegel och andra icke brandfarliga och icke brandfarliga material.
• B - byggnader från samma medel, men med den enda skillnaden att de har några insatser, övergångar, anslutningar mellan sig, som är gjorda av brännbara material.
• V - Strukturer gjorda av trä eller ram anses vara de mest brandfarliga.

Själva bordet är ganska litet, med hjälp av det kan du ta reda på vilket avstånd som ska vara mellan hus som inte är desamma i tillverkningsmaterial. Till exempel, avståndet mellan en betong- och en stenkonstruktion är 6 m, mellan en trä- och en betongkonstruktion - 8 m, och mellan två ramkonstruktioner - 10 m.

För en kompetent och optimal placering av bostadshus antogs en lag som säger att om 2 eller 4 närliggande hus har en eller två, respektive gemensamma väggar, är detta alternativ tillåtet enligt lag.

Om två hus byggs på någon plats och sedan separeras av ett annat staket, kommer reglerna för avståndet mellan dem att vara desamma som reglerna för avståndet mellan två intilliggande bostadshus. Byggandet av flervåningshus måste uppfylla två krav.

• Ge tillräckligt med ljus för närliggande hus, eftersom höga byggnader kan kasta mycket skugga.
• Att tillhandahålla brandsäkerhet.

Allt detta stavas också i en av SNiP:erna, nämligen SNiP 2.07.01–89. För byggnader med 2 eller 3 våningar är avståndet mellan dem 15 m, och om det finns 4 våningar ökar avståndet till 20 m.

Ibland finns ingen central gasförsörjning på bostadsorterna. I det här fallet måste du använda gasflaskor. Om volymen av en sådan cylinder överstiger 12 liter, måste den förvaras på en plats som är särskilt avsedd för den.

Detta kan vara en separat liten byggnad gjord av värmebeständiga material eller en stor metalllåda där den kommer att förvaras.

Otvivelaktigt, en viktig punkt i byggandet av ett hus på en trädgårdstomt är försiktighetsåtgärderna i förhållande till naturen. De restriktioner som staten inför syftar till att bevara världen omkring oss. Om det finns en plats nära skogsbältet är det värt att hålla sig till ett avstånd på 15 m från det. Denna åtgärd gör att du kan säkra skogen i händelse av brand i byggnader på territoriet.

Ett annat krav föreskriver konstruktion nära sjöar, floder, reservoarer etc. Baserat på Rysslands lagstiftning, nämligen vattenkoden, kompostgropar, plöjningsmark för odling av grödor och gående djur bör inte placeras nära kusten. Dessa åtgärder gör det möjligt att inte skada vattenområden, eftersom de skadliga ämnen som kan släppas ut under dessa åtgärder inte kommer in i vattnet. All privat konstruktion på ett avstånd av 20 m från kusten är också förbjuden. Detta utrymme anses vara offentligt.

Redan i gamla tider fanns det en tradition att lokalisera huset, med fokus på kardinalpunkterna, luftfuktigheten och sidorna, varifrån vinden främst blåste. I vår tid finns det inget avgörande behov av att fokusera på dessa faktorer. Allt detta kan bara ge tröst, vilket naturligtvis också är nödvändigt för en person.

I jakten på att spara utrymme på webbplatsen försöker ägaren använda det så rationellt som möjligt. Detta leder till det faktum att huset byggt som ett resultat inte är på en mycket bekväm plats och inte ger den rätta komforten att bo i det.

Orienteringen av huset i förortsområdet till kardinalpunkterna behövs av följande skäl.

• Besparingar på bränsle som genererar värme, eftersom solen, om den är rätt placerad, kommer att värma upp byggnaden mer än vanligt.
• Bättre belysning för rum som behöver det.
• I vissa fall går det att förenkla husets form.

Så här är de grundläggande riktlinjerna.

Den södra sidan anses med rätta vara den varmaste och lättaste. Den del av huset på denna sida blir det ljusaste rummet. Även under vinterhalvåret blir det varmare och ljusare än andra delar. Det är bättre att placera ingången till huset här. Detta är användbart, för på grund av bättre uppvärmning på vintern kommer snön att smälta snabbare där, vilket kommer att hjälpa till att spara energi vid rengöring. Ett utmärkt alternativ skulle vara att placera ett vardagsrum eller ett vilrum här.

Den norra sidan är raka motsatsen till den södra. Hon är den kallaste av alla. Vissa moderna hus är byggda på ett sådant sätt att det inte finns några fönster alls i den norra delen av huset - detta kommer att möjliggöra bättre värmebevarande. På den här sidan är det bättre att placera inte bara de rum som behöver kyla, om någon, utan också rum som inte behöver varken värme eller kyla. Det kan till exempel vara ett garage, pannrum, förråd eller förråd.

En ganska värdefull sida. Det är bra eftersom det får tillräckligt med värme och ljus, samtidigt som det inte spränger dem.

Den västra delen av huset anses vara den blötaste och coolaste. Det är bättre att undvika att placera sovrum och vardagsrum här. Det är bättre att ta denna plats med enklare och underhållsfria grovkök. För att bättre föreställa dig diagrammet över ditt framtida hem kan du rita det på papper, markerat med kardinalpunkterna. När man planerar ett hus i en sommarstuga är det också viktigt att förstå vilken form huset kommer att få. Det vanligaste är en kvadrat. Det finns dock även kantiga typer. Hus av denna form kommer att ha sina egna särdrag i förhållande till kardinalpunkterna.

Det är också viktigt att överväga storleken på webbplatsen. För ägare av mark på 15 hektar eller mer finns det inget att oroa sig för - de har möjlighet att sätta sitt hus med en stor snedvridning mot kardinalpunkterna. Svårigheter kan uppstå för 8 tunnland - vissa regler för att bygga ett hus måste överträdas för att spara utrymme.

Om kraven för husets placering från SNiP inte är uppfyllda, måste ägaren av tomten självständigt riva byggnaden eller betala för rivningen. Dessutom har ägaren rätt till ett administrativt vite i form av böter, vars storlek bestäms av domstolen. Så, i avsaknad av rättigheter till en tomt, åläggs dess "ägare" böter på 1,5% av fastighetsvärdet eller upp till 10 000 rubel, om detta inte är definierat.

Vid brott mot miljö- och tekniska standarder utdöms böter från 1000 till 2000 rubel. Om överträdelser av reglerna ledde till skapandet av osäkra levnadsförhållanden för ägarna av webbplatsen och deras grannar, såväl som djur och växter, utdöms böter på upp till 4000 rubel.

Fel orientering av huset till kardinalpunkterna kommer naturligtvis inte att leda till några straff. Detta kommer bara att kunna påverka de boendes känslor av att bo i det. När du köper en tom plats och planerar ytterligare konstruktion på den är det mycket viktigt att följa de normer och krav som föreskrivs i Ryska federationens lagstiftning. Underlåtenhet att följa dem kan leda till administrativt ansvar.