Funktioner av IZHS tomter

Den senaste tidens restriktiva isoleringsåtgärder har fått många att överväga att flytta in i sina egna hem. Bland flera alternativ för landdesign är IZHS-formatet det mest populära. Vad döljer sig bakom denna förkortning, vilka är fördelarna och nackdelarna med en sådan tilldelning, hur man väljer rätt tomt för individuell bostadskonstruktion - dessa och andra viktiga frågor diskuteras i vår artikel.

Avkodningen av termen IZHS låter som "enskilt bostadsbyggande". För närvarande är det här alternativet för att registrera mark populärt, anledningen är att använda marken för nästan vilken konstruktion som helst utan onödiga formaliteter och registrera den som egendom. Ägaren har rätt att själv registrera sig i huset och registrera på samma plats vem han vill. Själva byggnaden kan registreras med laglig adress.

IZHS klassificeras som en av de typer av kolonilotter där enlägenhetsbostadshus med begränsat antal våningar kan uppföras (högst 3 våningar, en källare är möjlig). Det är tillåtet att bygga förråd, garage, hushåll och uthus. Ett fristående hus är ett hus där 1 familj kan bo.

Om storleken på webbplatsen tillåter kan du plantera en grönsaksträdgård, göra trädgårdsarbete. Men IZhS är inte avsedd för uppfödning av boskap och fjäderfä.

Mark för enskilt bostadsbyggande kan köpas av staten eller erhållas gratis. Följande kategorier av medborgare kan räkna med gratis kvitto:

• familjer som uppfostrar 3 eller fler barn som inte har uppnått myndig ålder, medan föräldrarna måste vara officiellt registrerade och familjen måste ha status som en stor familj;
• hjältar från Sovjetunionen och Ryska federationen;
• innehavare av Order of Labour Glory.

I ett antal regioner omfattar denna lista även andra kategorier av medborgare.

För att få alla nödvändiga tillstånd måste du samla in ett visst paket med dokument, lämna in det till förvaltningsorganet. Vänta på tillhandahållande av mark för konstruktion, varefter - registrera tilldelningen. För att bevara det, påbörja byggandet av ett bostadshus på den mottagna platsen under de första 3 åren.

Processen att köpa mark för individuell bostadsbyggande från staten inkluderar följande steg:

• lämna in en ansökan till förvaltningen med begäran om att anvisa en tomt för enskilt bostadsbyggande;
• beslut om tillhandahållande av mark för byggande (perioden för behandling av ansökan är upp till 30 dagar);
• i händelse av ett positivt beslut från administrationen, publiceras ett meddelande om en auktion i media;
• efter den offentliga auktionen kan du börja behandla handlingarna, medan andra auktionsdeltagares deltagande är frivilligt.

En av de största fördelarna är möjligheten att bli full ägare av marken, använda den som ett personligt hushåll och få permanent registrering. Detta är den största fördelen med IZhS, från vilken ett antal andra "plus" följer:

• minskning av skatteavdrag och möjligheten att utfärda en återbetalning på 13% av transaktionsbeloppet;
• en enklare procedur för att ansluta webbplatsen till verktyg;
• möjligheten att få ett lån med säkerhet på webbplatsen;
• möjligheten att uppföra gårdsbyggnader, plantera en trädgård;
• möjligheten att registrera registrering och tilldela en juridisk adress till byggnaden;
• oberoende av olika partnerskap.

Eftersom tomterna för enskilt bostadsbyggande oftast ligger inom staden innebär det god transporttillgänglighet och förbättrad kvalitet på vägarna. Med den efterföljande försäljningen av tomten kommer priset att öka, det vill säga markens lönsamhet ökar.

Som redan nämnts är tilldelningen av individuellt bostadsbyggande belägen inom bosättningen, och därför levereras kommunal el, telefoni, vattenförsörjning, avlopp, el till den. Detta är en annan fördel med IZHS-tomter. Ägaren kommer inte behöva reparera vägar och kommunikationer på egen bekostnad - det är kommunens uppgifter.

Nackdelarna är regleringen av markens yta och ändamål, behovet av att följa regler och formaliteter vid köp av mark för enskilt bostadsbyggande. Så enligt den nuvarande lagstiftningen, efter att ha fått marken på den, senast 3 år senare, bör konstruktionen påbörjas. Det är förbjudet att använda sidan för andra ändamål. Detta regleras av artikel 284 i stadsplaneringsbalken.

Om byggnationen av en bostadsanläggning inte har påbörjats inom 3 år finns risk att staten tar marken i beslag utan ersättning. Ett undantag är perioden för markutveckling, liksom situationer då bygget av olika skäl (det kommer att vara nödvändigt att dokumentera) inte kunde påbörjas i tid.

Det ska man också komma ihåg huvudsyftet med IZhS-tomten är att leva, därför, om du planerar att föda upp boskap, biodling, fjäderfä, kommer detta markinnehavsformat inte att passa dig.

Platsparametrar bestäms av lokala stadsplaneringsbestämmelser. Detta definieras i artikel 30 i stadsplaneringskoden och innebär att parametrarna (längd och bredd) för platsen bestäms på den förvaltningsnivå som marken tillhör.

Det finns standarder som bestämmer maximala och lägsta markområden för individuellt bostadsbyggande. Dessa normer är relevanta endast under förutsättning att tilldelningarna distribueras av lokala myndigheter.

Storleken på tilldelningen beror på följande faktorer: området i regionen och området med fria territorier i den, befolkningen och tätheten av byggnader i staden (byn).

Som regel är det minsta området för tilldelningen i genomsnitt 6-7 are. I glesbygden kan den nå 10-12 tunnland.

Trots det faktum att parametrarna för platsen bestäms av den lokala regeringen, finns det normer under vilka området för individuell bostadskonstruktion inte kan vara. Enligt SNiP kan IZHS-området inte vara mindre än 3 tunnland.

Varje region kan upprätta sin egen standard, utan att strida mot SNiPs regler, det vill säga området för individuell bostadskonstruktion kan vara mer än 3 tunnland, men mindre - nej. Till exempel, i Leningrad-regionen är minimiområdet 10 hektar.

Sajtens överensstämmelse med de minsta fastställda parametrarna är en mycket viktig indikator.... Om kolonilotten har en mindre yta får dess ägare inget bygglov.

När det gäller det maximala området för tilldelningen finns det inga strikta regler. Lokala myndigheter har rätt att tillhandahålla mark av vilket område som helst baserat på varje specifik situation. De största i termer av yta är tomterna i Moskva-regionen - upp till 30 tunnland.

Innan du börjar bygga på marken för individuell bostadskonstruktion kommer det att vara nödvändigt att utarbeta ett projekt för framtida bostäder och godkänna det i bosättningens arkitekturavdelning.

Utöver planen, för att få tillstånd att börja bygga, är det nödvändigt:

• tillhandahålla dokument som fastställer rätten till ett enskilt bostadsområde;
• intyg om fastställande av gränserna för tilldelningen och uppdelningen av byggnader, basaxlar och röda linjer för ett bostadsobjekt;
• fastighetsplan för platsen;
• husets projekt, som görs av BTI-anställda.

Om allt är i sin ordning med handlingarna får ägaren ett bygglov som gäller i 10 år.

Det kommer att vara möjligt att registrera sig och bo i huset lagligt efter att det har godkänts och lämpliga handlingar har undertecknats av brandkåren, kommunala tjänster och arkitekten.

Efter att ha mottagit handlingar - tillstånd för drift av anläggningen kan du börja registrera rättigheterna till anläggningen. För att göra detta bör du:

• tillhandahålla dessa. dokument för ett bostadshus;
• fyll i de nödvändiga dokumenten;
• betala statens avgift.

Krav på bostäder och affärsanläggningar bestäms av Land Code, såväl som bestämmelserna i SNiP från 2001. Huvudbestämmelserna avser placeringen av byggnader, placeringen av vissa föremål i förhållande till varandra. Låt oss överväga de viktigaste.

• Den maximala byggnadsytan är 1,5 tusen m2.
• Byggnadshöjden bör inte överstiga 20 meter.
• Avståndet från byggnaden till en passage eller gata med tyst trafik bör vara minst 3 meter, till närmaste väg - minst 5 meter.
• Avståndet mellan staketet på tomten och huset är minst 3 meter, mellan staketet och bruksblocken - minst 1 meter.
• Toaletten installeras minst 8 meter från grannarna.
• Om det finns ett husdjursblock bör det placeras minst 4 meter från tomtens stängsel.
• Staketet mellan intilliggande områden bör vara gjord av ogenomskinligt material, och dess maximala höjd är 75 cm (ett högre staket kan installeras mellan grannar med ömsesidig överenskommelse).
• Byggandet av kommersiella fastigheter på marken för enskilt bostadsbyggande är oacceptabelt, det uppförda bostadsobjektet kan inte delas upp i flera fastighetsobjekt.
• Huset byggs för en familj, byggandet av ett hyreshus är oacceptabelt.
• När man bygger nära en reservoar, flod eller sjö måste en förstärkt grund uppföras.

Det finns vissa krav på husets inredning. Så höjden på taken måste vara minst 2,5 meter. Minsta yta av vardagsrummet är 12 m2, sovrum - 8 m2, badrum - 2,7 m2.

När du köper en tomt med individuell bostadskonstruktion, rekommenderas det att kontrollera det i form av vissa kriterier.

Var först och främst uppmärksam på om lantmäteriprocessen har utförts i förhållande till den valda platsen. Beteckningen av tilldelningens lagliga gränser utförs i regel av den säljande parten och köparen får en matrikelplan och en topografisk undersökningsplan. I den senare indikeras underjordiska kommunikationer.

Slutligen är det värt att se till att egendomen inte är arresterad eller skuldsatt.

Det är mer lönsamt att köpa en tomt med central vattenförsörjning. Om det inte finns någon, bör du gå runt grannarna och ta reda på detaljerna för att borra en artesisk brunn. Fråga också om vattnets djup, vad är vattnets och jordens natur osv. Det är viktigt att förstå att borrning är en resurskrävande process, det är värt att omedelbart inkludera kostnaden i de potentiella kostnaderna för platsen.

En annan viktig indikator, inklusive fastställande av värdet på tilldelningen. Om priset är misstänkt underskattat bör du vara uppmärksam på jordens tillstånd och egenskaper. För detta görs särskilda studier. Resultaten som erhålls under dem kommer att vara användbara när du väljer typ av grund för ett hus och andra tillåtna byggnader.

När du bedömer jordens kvalitet måste du vara uppmärksam på grundvattnets djup. Detta kan göras på egen hand med hjälp av en handborr. Gör ett grunt hål och låt stå i en och en halv timme. Om vatten efter denna tid samlas i brunnen indikerar detta att ett dräneringssystem behövs.

Det är värt att fråga grannar hur snabbt vatten lämnar sina områden efter smältande snö, duschar, om det finns fall av vattenförsämring av jorden. Om du planerar att bygga en källare behöver du en plats som inte håller kvar vatten.

Det bästa alternativet är ett centraliserat avloppssystem... Närvaron av sådana påverkar kostnaderna för webbplatsen i riktning mot dess ökning. I avsaknad av ett centraliserat avloppssystem måste du bygga ett individuellt system. Samtidigt är den viktigaste utgiftsposten en septiktank av hög kvalitet, eftersom de sanitära och epidemiologiska tjänsterna extremt strikt kontrollerar tillståndet för avloppsgroparna i privata hus.

Först och främst måste du skicka en förfrågan till den lokala förvaltningen för att ta reda på hur många kW som tilldelas för 1 sektion. Vanligtvis kräver ett hus med en yta på 200-300 m2 20-30 kW.

Om förvaltningen bara lovar att genomföra ljuset är det viktigt att förstå att villkoren för löftena kan flyttas. Om du kan leverera el eller vänta är upp till dig. Det är nödvändigt att gå förbi grannarna igen och ta reda på hur det står till med elförsörjningen.

Finns det en bekväm åtkomst till webbplatsen? Hur kommer det att se ut under lågsäsong tö och vintersnöfall? Om du planerar att bygga ett hus och andra föremål, är de befintliga tillfartsvägarna lämpliga för passage av stor specialutrustning (betongblandare, KamAZ-lastbilar)?

Fundera på hur du kommer till staden. Även om du har en privat bil, se till att du kan nå viktiga stadsplatser från ditt hem med kollektivtrafiken.

Kontrollera med lokalbefolkningen om det är bekvämt för dem att ta sig till socialt viktiga punkter, om det bildas köer under rusningstid.

En av de viktiga frågorna när man letar efter en webbplats är dess område. Det är optimalt när det finns 100 kvadratmeter mark per 10 m2 konstruktion. Till exempel, om du vill bygga ett hus med en yta på 100 m2, måste området för tilldelningen vara minst 10 tunnland.

Inuti platsen tilldelas vanligtvis en plats för ett hus och ett angränsande territorium, ett rekreationsområde och en zon med uthus.

Var uppmärksam på utsikten från webbplatsen... Det är bättre att vägra köpa om det finns industriföretag, deponier, stora motorvägar i närheten. Det är bra att be förvaltningen om en plan för den framtida utvecklingen av det område du är intresserad av.

Besök dina grannar för att ta reda på mer om kontingenten på gatan, byn. Förtydliga viktiga detaljer: är det möjligt att koppla upp Internet, vilka leverantörer de väljer för att lösa olika vardagsfrågor, hur sanna löftena hålls av administrationen. Det finns ofta en bild när lokala myndigheter lovar att se över vägar eller öppna en dagis/butik i närheten. En nöjd köpare gör en affär, men i själva verket har lokalbefolkningen väntat på att löftet ska infrias i flera år.